MLS是什麼？
在台灣、大陸、香港等地，每一家房屋仲介公司所擁有的房源，僅僅只是市場上所有房源的一小部分。因此，當消費者想要買房子時，必須走訪不同的售屋網站和房屋仲介公司，如此才能大略拼湊出該地區待售房屋的全貌。這對想要買房的人，無疑是一大痛點 — 你必須要讓每一家房仲公司取得你的聯絡方式，不定時幫你更新資訊；你的電子信箱裡也會塞買滿來自不同房仲公司的信件。
會產生這樣的售屋模式，關鍵是沒有統一的房源系統。
在美國，採用的就是這樣的統一房源系統：當一家地產經紀公司和屋主達成協議，開始銷售房屋時，地產經紀公司就會把該房屋的訊息登錄到該系統，也就是我們常稱的MLS （Multiple Listing Service）。如此一來，只要查詢該系統，就可以知道該地區的房屋市場概況，相當方便。
注：每一個地區，都會由不同的公司建立該地區的MLS系統。以舊金山灣區（San Francisco Bay Area）來說，掌管舊金山市區（City Of San Francisco）是一家公司；掌管東灣East Bay（主要為Alameda County）是另一家公司；掌管南灣和半島 （South Bay & Peninsula，主要為聖塔克拉拉郡Santa Clara County和聖馬刁郡San Mateo County）又是另外一家公司。不過各個公司之間有協議，使得房地產經紀人可以自由在這些系統間轉換，查詢整個舊金山灣區的所有房源。
（圖片來自Google Map 後製）
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478