2017年以降 Mountain View的房市概況

比Cupertino房地產更熾熱的城市,叫做Mountain View,也就是Google 的所在城市。

一樣,我們用 Months of Inventory、Days To Sell(Median)和 Sale Price(Median)這三個指標,去檢測 Mountain View 的住宅交易情況。關於這三種指標的解釋,可以參考我的上一篇文章:2017年以降 CUPERTINO 的房市概況

如下圖所示,Mountain View 房市的 Months of Inventory,在這波地產榮景中,是經常性地在1 個月以下,近兩年比較引人注目的,是九月和一月的 Months of Inventory 都會急遽攀升(買家因此有優勢嗎?即便可以複製過去情況,也未必見得 — 待會兒看到Days To Sell 就會明白)。回到今年情況,一月和二月 Months of Inventory 的數據是 1.8 和 1.2,三到六月目前則是 0.5、0.6、0.6、0.7!

 (圖片來自MLS)

(圖片來自MLS)

再來看到 Days To Sell(Median),今年以降各月份的數據是 12、9、9、9、8、8 — 也就是一個禮拜多一點就會賣掉。事實上,從2012年三月開始,無論是什麼月份,Mountain View Days To Sell的中位數就沒有高過13天。

 (圖片來自 MLS)

(圖片來自 MLS)

最後是Sale Price(Median),最新數據已經突破一百六十萬美金,5年多來漲了150%以上

 (圖片來自 MLS)

(圖片來自 MLS)

Mountain View的情況,部分原因來自大公司例如Google、Facebook的人力需求。這也是我為什麼常問在這兩間公司的朋友,他們是不是還在極積招人的緣故。

(Photo via suminb, CC License)作者:林久禾,灣區(矽谷/硅谷)專業房地產經紀人