追蹤臉書專頁，即時更新房地產動態與知識。

一、    Mountain View 把徵收公司Head Tax這項議題，排入11月的投票提案中

事情是這樣的，近幾年Mountain View 和 Cupertino 都有意按照員工人數，對大公司課徵收人頭稅，明顯針對Google 和Apple 而來，而六月的最新消息是，Mountain View市議會把這個議題排進了11月的投票議程中。

我認為這些公司不會沒有反應，看看Amazon 在和City of Seattle的角力就知道，太過分就停止建新辦公室，甚至醞釀出走—當地政府也不希望如此。總地來看，這就是政府打算收點保護費，這些新增的預算，甚至可以用在保護當地教師的居住權益上，當然，也不會讓大公司傷筋凍骨就是 — 看起來就是一個跳探戈的態勢。可以想見，如果Mountain View 和 Cupertino通過這個議案，附近其他的城市遲早也會開始討論。這是矽谷政府針對Housing Affordability 的另一行動。

二、    San Jose 漲幅

現在San Jose的房屋中位價大約是1.26 Million，過去一年漲幅26.2%，是全美漲幅最高的城市。相比之下，第二名的Las Vegas漲幅是16.5%，第三名的Seattle漲幅是13.6%。

三、    NASA Moffett Field

經過八個月的尋尋覓覓，NASA終於敲定開發Moffett Field的合作夥伴。Moffett Field占地46英畝，NASA計畫興建可供4900人居住的房屋，10%的房屋會是affordable home，此計畫分階段實行，預計2028年全數完工。

 (Photo via Joshua Kenney, CC License)
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。

我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。

這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：

1.  260萬以上價值的房屋，250萬買到
2.  屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋

（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）

賣房也不負所托：

1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。

2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。

3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。

寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。

林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478