房仲寫分析—灣區 (矽谷)房價趨勢 2018年6月 San Mateo County
上一篇文章討論 Santa Clara County 的趨勢，也提到文章與資料的限制，今天這一篇來討論 San Mateo County 的情況。一樣挑選幾個城市，看看目前的房價趨勢。還是要提醒大家，統計資料只能讓大家有個概念，買賣上，每一幢房屋都要個案處理。
San Mateo County 的整體價格，還是高出Santa Clara County 一截，6月份的Sold Price 較 5月份微幅上揚，而 New Listings 則是小幅減少，以 Inventory 來說，其實過去幾年的 New Listings 都是維持 4 到 8月 為該年度的高峰，我想今年也不會有意外；DOM 方面，6月份和 5 月份差不多，Sold Price/Ask Price 也開始下降。
接下來看看每個城市的情況。最接近南灣的 Menlo Park 的成交價格上還是在 2.5M 徘徊，New Listings 的數量進一步減少；Sold Price/Ask Price 下降到108%左右，DOM則較 5月份稍長。
來看看 2015年後就開始火熱的 Redwood City，成交價的中位數回到 1.5M 以上，New Listings 較5月份為低，今年Redwood City的New Listings 水位仍舊維持2017年以降的水準，以目前的情況來看，今年應該不會像3年前一樣，有單月的New Listings 超越100個了；Sold Price/Ask Price 上，繼今年4月發生像2015年中一樣的狀況，來到約114% 的高峰後，5、6 月份持續下探，DOM 的中位數一樣維持大約在10 天左右。
Foster City 6月份的成交價中位數回到1.3M左右，New Listings 較 5月份差了40%，40%看起來很多，其實是因為今年5月份的 New Listings有47個，是過去5年的單月最高紀錄；Sold Price/List Price 回到110%一下，DOM 上升到13天。
來看看千樹之都、半島上Inventory 稀缺的 Burlingame，6 月份的Inventory和其他城市走反方向，還比5月份多了一點，成交價上則是稍微下降，Sold Price/Ask Price 則是較上個月掉了 4個百分點，DOM則是沒有什麼大變化。這邊多說一點，當作有仔細看文章的人的Bonus，如果你想要住在Burlingame，那麼最重要的是決心，必須有非Burlingame不住的決心，然後整個Team要每天都關注New Listings，這樣才有可能成功。
Burlingame 北邊的 Millbrae狀況如下，成交價中位數仍然維持在1.65M 以上，6月份的New Listings 幾乎維持5月份一樣水準；Sold Price/Ask Price 方面，和其他大部分灣區城市相反，反而進一步上升到116% 以上，DOM 較 5月份上升了3天。
整體而言，半島的態勢還是Inventory 稀缺。
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
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