追蹤臉書專頁，即時更新房地產動態與知識。

這次買的房屋在280以南17以西。街道兩側大樹成排，鄰里環境悠閒，往東往南可以快速前往Stevens Creek Blvd和Winchester Blvd構成的新興商業區、以及Diridon Station發展區，或是去Willow Glen Downtown 和Campbell Downtown/Pruneyard，往西往北則是各式各樣的中日韓商圈和料理，我看好這區的未來性。

賣方是一對在Nvidia工作的夫妻，去年至今公司股票表現不錯，讓他們最終在Monte Sereno買了房屋，要和小孩一起搬過去。

礙於立場我不能跟賣方說，這地點是上選，你們不要賣；鄰里中的房屋開始全屋裝修或是重建，也是該區向上發展的佐證；最後， 5房3衛的配置即便不自住，將來也很好出租。

我的客戶是買方，也是一對夫妻，我們在南灣看了30間以上的房屋。而這樣的市場以去年或是年初的角度來看當然是overpay ，差別在於你是overpay一棟不錯的房屋、還是overpay一棟不怎麼樣、甚至有重大缺陷的房屋。看房中後期，客戶對房屋的價值及出價都抓得相當精準，最後成交的房屋我認為是所有看過的房屋中CP值最高的。

介紹這對買家夫妻給我的客戶，當年幫他買的房屋正好也是5房3衛，買房後一年半內增值超過40%。希望你們也有一樣的際遇。

作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。

我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。

這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：

1.  260萬以上價值的房屋，250萬買到
2.  屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋

（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）

賣房也不負所托：

1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。

2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。

3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。

寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。

林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478