來自 S 與 J 的禮物
我與 S 跟 J 相識已兩年餘了，最不能忘記的是他們下車後。牽著小孩走向房屋的模樣，以及每次在舊金山一起談笑用餐的光景。當年在car seat 裡安睡的妹妹，如今也對媽媽頤指氣使了。從前跑向房屋三次中有兩次會跌倒的哥哥，現在對房屋也略懂略懂。
2018年春天，電話響了，正是灣區房價飆漲的日子。S對我說：「我要看南灣的房屋。」 怎知，Sunnyvale 看著看著就看到了 Millbrae， Millbrae 看著看著就看到了舊金山。
總是約在舊金山的房屋見面。看完了房屋，他們也總會問：「你今天想吃什麼」我心想：「吃什麼不重要，能跟你們一起吃飯都好」，但是這麼噁心的話，終究是沒能說出口，所以我一如往常地回：「我什麼都吃，不要太辣就好。」看著他們開車去取餐，我便坐進我的車內，我的肚子很快地咕嚕叫了起來。
飯前，我總會到他們租處附近的Whole Foods晃一晃。「我們大概15分鐘後到家，你抓一下時間」我的肚子又叫了。
舊金山美食也多…山東小館、韓式燉肉、生魚片飯…不會讓人失望。他們知道德記凍檸茶的好，儘管有時候不順路，還是要給我買上一兩杯。
妹妹常會在用餐時嘗試搭起友誼的橋樑，送我一些禮物，昨天就有石頭、磁鐵、還有蜘蛛。我又想起了我女兒。
近幾個月來，我和 S 和 J 都是忙得不可開交。房屋 close之後，他們寫了一張卡片給我，說道：「保持聯繫，有上來SF隨時來串門子。開公司記得要收我兒子為徒。」我讀到此處 ，彷彿又聽見「林叔叔！林叔叔」的喊聲。唉，不知何時再能與他們相見。
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478