2017年以来Sunnyvale 94089邮区各种房型的价格概况
Sunnyvale的两个邮区，94089和94085，是该城市中房价相对较低的地区，可能是首次购房者比较容易入手的区域。
以下总结了自2017年以来，94089邮区各种房型的成交情况。虽然不能完全作为预算指南，但可以有个大致了解。
独栋房 Single Family Home
（图片来自MLS）
今年以来，尚无2 房 SFH（独栋房）的成交数据；而3房的 SFH（独栋房）有17笔成交，中位价在95万美元；4房 的成交仅有 2笔，成交价分别是 $953,500 美元 和 $1,200,000 美元。
联排房 Townhouse 和 公寓 Condo
2房共有11笔成交，其中Townhouse 9笔，中位价在113万美元；Condo 2笔，分别是2B 1.5B的 $685,000美元和2B 2B的 $775,000美元。
3房共14笔成交，其中 Townhouse 13笔，中位价在 127万美元；Condo 仅有1笔，是3B 2.5B的 $875,000美元。
4房以上没有任何成交案件。
分析
大家可以看到，相同房型，Townhouse 的价格竟然超过独栋房，这与一般认知不太一样。如果比照买家年龄结构，就显示出一个市场趋势（其实和我带看客户的情况一致）：Townhouse 比较受年轻一代的欢迎 — 我们这一代的想法确实和上一代不太一样：我们喜欢新房，我们不太想花心力在后院 — 上班都累了谁还有闲情逸致下班后照顾花花草草呢，我们也很乐意有人（HOA）可以照料房子的外部。这并不是说SFH（独栋房）就从此失势，价值是绝对存在的，只是在这一区域，有财力的年轻人都在争夺 Townhouse。
（Photo via Google Map）
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478