Los Altos 疫情后市况
最近在看Los Altos/Saratoga的房屋。虽然这两个地区我很熟悉，但是一查资料，还是相当惊讶。这篇文章先谈Los Altos——我在几年前就已经非常推荐Los Altos，这区的居民个性相对低调，安安静静地享受生活。
Los Altos的SFH中位价在疫情之后的一年涨了至少30%，早早就突破了2018年的价格—以原先中位价就是300万的房屋来说这样的涨幅几乎是奇迹。Saratoga、Los Gatos同样也是涨了至少30%，三个城市并列高价格城市最高涨幅，相同时间Burlingame 20%、Palo Alto 15%，并且Palo Alto尚未突破2018年的成交价格。
（Los Altos Hills的涨幅也同样惊人，400万涨到600万，问题在于物件太少使得统计上较无价值，加上Price/Sqft并非显著上升，所以比较可能的情况或许是人们买的房屋Sqft上升。）
并且疫情后至今，Los Altos每月在市场上的Single Family Home，几乎不超过40栋（去年4-6月的统计数据因为MLS在疫情初始的特殊规定，并没有呈现真实情况）。2021年以来更是惊人，每个月SFH也就20~30栋。
除去一、两个特定月份，成交天数中位数稳定地维持在8天以下。
过去一年，如果想在Los Altos找3房2卫，土地面积6000呎以上的房屋，预算又在300万以下，那么物件不是邻近Foothill Express Way、El Monte、Highway 85 或 280，就是需要很大程度的装修。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478