湾区硅谷买房卖房成交案例纪实 —— 10,000 呎地给父母的救赎
从前不懂事，做一回爸妈就懂了。
我总是得回答这样的考题：「我们该买Townhouse还是Single Family House？」
我也总是会反问：「你们将来要不要有小孩，如果是，那大概会是什么时候？」
小孩需要空间，很大的空间。
我所见过的案例，无一例外在有小孩的七年内从Condo/Townhouse换房Single Family House，即便暂无能力负担，也是心心念念。
而只有在你成为父母的那一刻，大脑才会生成突触，从今天起所有决定，已不再围绕自己，而是小孩。
于是，我可以想象，这个在Central Santa Clara，有着装得下游泳池、树屋、草地、半个篮球场，让小孩无限跑跳的后院，还有位于Cul-de-sac的前院，能带给小孩多少欢乐。
好吧，欢乐不是重点，小孩欢乐后的瞬间瘫睡，才是。
睡着了是天使，天使的仆人才笑得出来。
这是 10,000 呎土地能带给父母的救赎。
不客气。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478