房仲写分析—湾区（硅谷）房价趋势 2018年7月 San Mateo County
先说，图片里的 Sales Price To List Price Ratio 和 Sales Price, Median 这两个数据，都是在房屋过户（Close）后，才会成为公开信息，考量硅谷 Close一栋房屋所需的天数，众数大约落在20~30天，合理推论7月的成交信息，反映的大约是6月进入合约房屋的成交信息，虽不精准，但抓趋势还是可以。
时序进入2018年8月，我们也可以开始讨论 7月的成交信息，以 San Mateo County来说，成交价几乎是持平的，Sales/List Price Ratio 持续下降约2个百分点，7月份新上市的房屋较 6月少了约 15%，成交天数上升到 13天。
Menlo Park 的情况，成交中位价有显著地下降，Sales/List Price Ratio 持续下降约 2个百分点；新上市的物件也更少，成交天数稍微上扬。
San Carlos & Belmont 一带，成交价略微回升，Sales/List Price Ratio 下降是比较多的，约6个百分点；新上市物件较上个月少了 10%，成交天数来到 13天。这一带屋主对 List Price 有些坚持，而渐渐越来越多的买家发现 San Carlos & Belmont 的CP值。
半岛上的大城 San Mateo，成交价小幅下降，Sales/List Price Ratio 下降较少，大约 1 个百分点；新上市物件倒是有显著下降，大约 30%，成交天数持平。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478