房仲写分析—2019年初硅谷买卖房交易趋势
硅谷年初的买卖房交易趋势通常比前一年底好上许多，除了年底假日多大家去放假，房屋仲介们多半也是在年初立下成交目标，然后开始疯狂联系客户。
去年底情况请参考这篇：房仲写分析—2018年12月硅谷几个城市房价趋势，
其他月份情况请参考：房仲写分析—硅谷房屋市场趋势
这次我们把三房二卫房型独立拉出来分析，理由请看Facebook，我们就看三个城市Sunnyvale、Santa Clara、San Jose 连成的 Metro Area，就可以看出整个硅谷房地产的概况，这次不逐一分析，大家自行参酌。
总地而言，目前交易仍不若去年同期，价格没有回升，地点或屋况差的房屋卖不出去，然而许多屋主仍参照邻居或附近的案例预期成交价，导致房屋平均天数仍偏高，房屋在市场上中位数就公正许多，好的房屋一定可以卖出去。将来几个月观察重点在于，在中位数缩短及Sold/List Price Ratio上升的情况下，能否带动房价。大环境不允许下，目前比较像在吃传统旺季的老本，所以不会出现去年初到四、五月的情况。
有人说今年很多公司IPO呢？麻烦看看那些要IPO的公司在哪个城市，想用IPO带动硅谷或者说南湾房市，很难啊。
Sunnyvale (森尼维尔、阳光谷)
Santa Clara (圣塔克拉拉)
San Jose (圣荷西)
如果想了解更进一步的分析，可以联络我。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478