地理簡介

硅谷位于加州，附近最有名的城市叫做旧金山 San Francisco，旧金山和另一个也很有名的城市 — 圣荷西 San Jose，一个在北，一个在南，遥遥相望，两个城市中间的谷地散落其他城市。从旧金山一路绵延到到圣荷西，许多高科技公司坐落于此，知名的有 Google、脸书 Facebook、苹果 Apple 等大公司。

硅谷名为硅谷，原因是早期的半导体公司发迹于此。事实上，住在这里的人比较常称此地为湾区 (The Bay Area)。

房屋型态

而此地的房屋，几乎全是木造房，你可能会觉得：「这样不会很容易腐烂吗？会不会住几年就烂光了啊？在国内可都是钢筋混凝土欸！」

实际上，这样的担心是多余的。加州的木造房，因为得天独厚的气候环境而不易损坏，百年房屋所在多有，可见建构之精实。(当然，需特别注意白蚁侵蚀问题，这在买房前的房屋报告里，都会说明)

房屋形式上，多半分为几种型态，一种叫做Single Family Home，看起来就像是乡村地区的平房，有前庭后院，一般来说价格较高。

另一种是集合式住宅，以房屋的所有权来说，就像公寓，你拥有的是一户。而公设则属于这个小区，维护费用由住户一起分担。

集合式住宅在外观上又分联排别墅 (Townhouse) 和公寓 (Condo，本地常称康斗)。联排别墅房屋从地下室一直到二楼、甚至三楼都是属于一户所拥有，不过，左右两侧的墙壁和邻居是共造共享的，就像下图这样。所以，如果你在两侧的墙壁打洞，是会通到邻居家里的。

而公寓，一户的楼上楼下都有邻居，就像下图这样。

快问快答—关于房屋交易

快问快答一：一般来说，我该付给经纪人多少中介费？

身为买家，欲在美国硅谷买房，你完全、完全不必负担中介费。要付中介费的，是卖房子的屋主。

快问快答二：你手上有什么对象啊？

会有这样的疑惑，主要来自于国内的房地产交易制度，不同房仲业者掌管各自的房源： A房屋公司可能掌握 60 间房屋，B 房屋公司又掌握了50间房屋。想要购买房屋的人，要走访当地数间房仲业者，才能掌握所有上市房屋的全貌。(听说这样的做法，近年稍微有了改变。)

而在美国硅谷是不一样的，一间房屋上市后，会登录到一个网站上 (请参考这篇文章：MLS是什么？)。然后呢，在硅谷的所有经纪人，都可以看到这间房屋，也可以带自己的客户对这间房屋出价。

所以，不用担心经纪人手上房源不足！

快问快答三：所以，在硅谷买房的流程是什么呢？

请参考我的这篇文章：硅谷购买房屋 10 步骤完全教学。

其中，跟国内的房地产交易做法有显著差异的地方在于：

1.    如果您是打算在美国贷款，则小孩买房前需要先跟贷款银行申请证明文件，证明小孩的贷款能力。

2.    在美国，买房之前可以读房屋报告，作为判断房屋好坏的依据 — 这在国内是没有的。(请一定要找重视房屋报告的经纪人)

3.    您的出价合约，并非制式化合约，而是经纪人客制化拟定的。所以，对合约的内容、条款、后果有深刻理解的经纪人，才是保障。

以上希望您对硅谷置产有初步的认识！也欢迎有兴趣的朋友填写免费咨询单，我会免费会您解答疑惑。而更多的硅谷房地产买卖知识，都在文章分类里，欢迎大家阅读。

作者：林久禾，湾区(硅谷/硅谷)专业房地产经纪人

我叫林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后，调查研究旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷/硅谷）房地产市场、各种买房卖房和看房知识，访谈请教上百位位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说房仲，英文称Realtor或是Agent）。

几年下来，我努力探访数千间房屋、阅读数百份报告，帮助客户避开烂房、顺利杀价买房，举例：

1.  260万以上价值的房屋，250万买到
2.  屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价钱的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3.  标价200万的房屋，最后170万买到

（以上皆为美金，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）

卖房成果也深感不负所托。最近一次案例，是在市场下修情况下，一幢两房两卫、位处高速公路旁的房屋，竟卖得比月余前邻街三房两卫的房屋价格还高。为客户筹得圆梦基金，着实为他们高兴了好几天！

我相当自豪，但深知上述案例，全都有赖客户精准的决策。感谢客户给予信任，让我从旁协助。对于客户留下的感言，我更是深深感谢。

写于此处的文章，是对老师的承诺和对社会的回馈，或许也是你我缘分的起点。若有任何需要或疑问，请留讯息给我或是填写免费咨询单。

林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Palo Alto DRE#1511642

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