10222020 杂谈
【Condo/Townhouse 市场状况】
最近三个礼拜，我有7个房屋进合约，其中3间是 Condo/Townhouse，这三间集合住宅，至少低于List Price 3万，最多的低于List Price 15万，原先的List Price已经反映这几个月的状况了，这下我想买家更开心了。
Condo/Townhouse的涨跌状况，每个城市或地区都有不同，有的地方相对有起色—我就看到今年6-8月买的三间Mid-Million的Townhouse，社区里新的开价反而高了5-10万；有的还在低潮中。关键是，你要去想，当初支撑这个区域Condo/Townhouse的因素还在不在，是不是短期因素，价格有没有跌到够深你可以入手。有一个风向球可以看，那就是新建案建商的态度，他们为什么准，因为他们手上的资料量多，又是第一手。整体而言， Condo/Townhouse的市况还是不如 Single Family Home，而且Condo跟Townhouse 应该要分开来讲，我这几天会写一篇。
【最快加入我们的方法】
如果我没记错，要拿到 Agent 执照，要先准备三门基础课，课与课之间取得Certificate 要相隔21天，而这段期间可以读执照考试要考的内容，42天后报名考试，正常情况应该可以约到1-2个月内的考试，考试很简单的，应该会一次过，执照寄来大概14天以内，然后可以马上加入一家公司。
这样算起来大概3个月就可以开始执业，所以，给认为 Agent 素质、能力都差不多的人一个参考，不妨买房之前超前布署3个月，自己考照。这样你就是个Agent，可以帮自己买房了。
【所以，你现在人在哪里？】
截图是我帮客户搜索石棉去除公司的时候看到的 Review，谢谢 Google 翻译，让我们度过美好的一天。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说房仲，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478