10222020 雜談
【Condo/Townhouse 市場狀況】
最近三個禮拜，我有7個房屋進合約，其中3間是 Condo/Townhouse，這三間集合住宅，至少低於List Price 3萬，最多的低於List Price 15萬，原先的 List Price 已經反映這幾個月的狀況了，這下我想買家更開心了。
Condo/Townhouse的漲跌狀況，每個城市或地區都有不同，有的地方相對有起色—我就看到今年6-8月買的三間Mid-Million的Townhouse，社區裡新的開價反而高了5-10萬；有的還在低潮中。關鍵是，你要去想，當初支撐這個區域Condo/Townhouse的因素還在不在，是不是短期因素，價格有沒有跌到夠深你可以入手。有一個風向球可以看，那就是新建案建商的態度，他們為什麼準，因為他們手上的資料量多，又是第一手。整體而言， Condo/Townhouse的市況還是不如 Single Family Home，而且Condo跟Townhouse 應該要分開來講，我這幾天會寫一篇。
【最快加入我們的方法】
如果我沒記錯，要拿到 Agent 執照，要先準備三門基礎課，課與課之間取得 Certificate 要相隔21天，而這段期間可以讀執照考試要考的內容，42天後報名考試，正常情況應該可以約到1-2個月內的考試，考試很簡單的，應該會一次過，執照寄來大概14天以內，然後可以馬上加入一家公司。
這樣算起來大概3個月就可以開始執業，所以，給認為 Agent 素質、能力都差不多的人一個參考，不妨買房之前超前佈署3個月，自己考照。這樣你就是個 Agent，可以幫自己買房了。
【所以，你現在人在哪裡？】
截圖是我幫客戶搜尋石綿去除公司的時候看到的 Review，謝謝 Google 翻譯，讓我們度過美好的一天。
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478