Los Altos 疫情後市況
最近在看Los Altos/Saratoga的房屋。儘管兩區我很熟，但是一調閱資料，還是相當驚訝。這篇文章先談Los Altos — 我在幾年前就已經非常推薦Los Altos，這區的居民個性相對低調，安安靜靜地享受生活。
Los Altos 的SFH中位價在疫情之後的一年漲了至少 30%，老早就突破2018年的價位—以原先中位價就是300萬的房屋來說這樣的漲幅幾乎是奇蹟。Saratoga 、Los Gatos同樣也是漲了至少30%，三個城市並列高價位城市最高漲幅，相同時間Burlingame 20% 、Palo Alto 15%，並且Palo Alto尚未突破2018年的成交價位 。
（Los Altos Hills 的漲幅也同樣驚人，400萬漲到600萬，問題在於物件太少使得統計上較無價值，加上Price/Sqft並非顯著上升，所以比較可能的情況或許是人們買的房屋Sqft上升。）
並且疫情後至今，Los Altos每月在市場上的Single Family Home，幾乎不超過40棟（去年4-6月的統計資料因為MLS在疫情初始的特殊規定，並沒有呈現真實情況）。2021年以來更是驚人，每個月SFH也就20~30棟。
除去一、兩個特定月份，成交天數中位數穩定地維持在8天以下。
過去一年，如果想在Los Altos找3房2衛，土地面積6000呎以上的房屋，預算又在300萬以下，那麼物件不是鄰近Foothill Express Way、El Monte、Highway 85 或 280、就是需要很大程度的裝修。
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478