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是以矽谷房屋仲介觀點所分類的文章,期待買房賣房的你可以更有系統地吸收知識:
如果您想了解灣區矽谷買房的基本知識,請先閱讀 灣區矽谷買房知識101;之後,可以開始閱讀 灣區矽谷買房進階知識
如果打算賣房,可以先閱讀 灣區矽谷賣房知識101;之後,開始閱讀 灣區矽谷賣房知識進階
買賣房狀況與案例分析,就是 Case Study,未必會遇上但是 Good To Know;
灣區或矽谷各城市相關,則是以城市作為分類 — 舊金山 San Francisco的發展情況肯定和聖荷西 San Jose不同,交易方式也有差異;
關於矽谷買賣房合約,講的則是合約中的幾個注意事項,當然,實際買房賣房過程中,我一定會和您閱讀合約;
而如果您考慮台灣貸款美國買房,或是對矽谷房屋稅有疑慮,則答案可能在買賣房稅務、節稅與抵稅這個分類中;
矽谷房仲手札是一個新增的分類,把身為房屋仲介的體會及心得放入其中,或許可以更了解我是怎麼樣的人;
房仲寫分析—矽谷房屋市場趨勢,則關注矽谷房市和房價趨勢。

 

房仲寫分析矽谷房屋市場趨勢

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我是林久禾,台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區(San Francisco Bay Area,俗稱矽谷/硅谷)房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩,最後因緣際會,受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官,並成為房地產經紀人(或說房仲,英文稱 Realtor 或是 Agent)。

這些年我探訪過數千間房屋,閱讀數百份報告,並且在業界建立合作聲望,幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋:

1.  260萬以上價值的房屋,250萬買到
2.  屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手,放棄第二輪炒高價錢的權利,一對一指名與我們合作,210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價,讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者,在我們表明只能出到117萬後,送我們1萬成家基金,讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋,最後170萬買到;標價160萬的房屋,最後155萬買到
6. 加價階段,建議無須加價即可買到房屋,讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋,B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋

(以上皆為美金,其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。)

賣房也不負所托:

1. 市場下跌期間,在不熟悉的區域(Oakland)賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋,成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。

2. 客戶舉家搬離美國,全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任,最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。

3. 一棟3房2衛,1200多平方呎的房屋,成交價超出客戶預期,逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋,並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。

寫於此處的文章,是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問,請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單,也可以閱讀 客戶留下的感言,幫助你做決定。

林久禾 BRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478

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