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是以矽谷房屋仲介觀點所分類的文章，期待買房賣房的你可以更有系統地吸收知識：
如果您想了解灣區矽谷買房的基本知識，請先閱讀 灣區矽谷買房知識101；之後，可以開始閱讀 灣區矽谷買房進階知識
如果打算賣房，可以先閱讀 灣區矽谷賣房知識101；之後，開始閱讀 灣區矽谷賣房知識進階
買賣房狀況與案例分析，就是 Case Study，未必會遇上但是 Good To Know；
灣區或矽谷各城市相關，則是以城市作為分類 — 舊金山 San Francisco的發展情況肯定和聖荷西 San Jose不同，交易方式也有差異；
關於矽谷買賣房合約，講的則是合約中的幾個注意事項，當然，實際買房賣房過程中，我一定會和您閱讀合約；
而如果您考慮台灣貸款美國買房，或是對矽谷房屋稅有疑慮，則答案可能在買賣房稅務、節稅與抵稅這個分類中；
矽谷房仲手札是一個新增的分類，把身為房屋仲介的體會及心得放入其中，或許可以更了解我是怎麼樣的人；
房仲寫分析—矽谷房屋市場趨勢，則關注矽谷房市和房價趨勢。
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房仲寫分析—矽谷房屋市場趨勢
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我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 BRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478
