矽谷房仲寫給讀者的網站導覽
如果你想了解灣區矽谷的買房或賣房知識，那麼這個網站應該有目前最完整的資訊。數年累積下來，網站造訪人數已經突破百萬人次，算是對老師當年的期許有所交代。
網站內容為親筆撰寫 — 並非轉載或未具名之文章。若你初次接觸灣區矽谷買房，請先了解一般買房步驟。請閱讀 矽谷購買房屋 10 步驟完全教學 ，並據此學習其他觀念，比方說信用分數、保證金、房貸預審證明、鑑價、附帶條件等等，除此之外，也要了解報告的重要性，比方說 矽谷買房不讀報告？六大潛在損失在這裡！(上) 和 矽谷買房不讀報告？六大潛在損失在這裡！(下) 兩篇文章。
因為成長背景，我有許多客戶來自台灣，多次合作下來，我深刻理解兩地觀念差異，也就產生了幾篇相對應的文章：想在美國矽谷買房！台灣爸媽的矽谷房地產入門之一 — 簡介、孩子想在美國矽谷買房！台灣爸媽的矽谷房地產入門之二 —八個觀念 和 稅務案例：台灣父母資金轉與子女在美國買房
如果你初次賣房，可以先閱讀灣區矽谷賣房十步驟簡易版，再行閱讀灣區矽谷賣房關鍵概念 （一）、灣區矽谷賣房關鍵（二）、灣區矽谷賣房關鍵（三）、如何選擇賣房經紀人等進階觀念。
如果你想了解市場動態，我會每隔一段時間撰寫矽谷房價與交易趨勢，比方說這幾篇文章，2022 年春季 Santa Clara/San Mateo County 房價趨勢、房市冷卻及其徵兆，以及一些建議、2020 灣區矽谷房地產趨勢和城市漲跌，以及我們看到了什麼？、Los Altos 疫情後市況。閱讀此類文章，請注意其時效性。
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最後，除了透過右欄以及「聯繫我」，了解關於我的資訊外，若你打算聘請房地產經紀人，也可以閱讀「客戶感言」，理解客戶對我的滿意度，再做決定。
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客戶專區
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478
