股票上漲、低利率、不想繼續住在集合式住宅 （考量染病風險）等因素，儘管伴隨一部分人口離開灣區，2020 灣區房地產出現以下的趨勢：
1. 價格持續上漲
從4月以來的漲幅10~20%不等，當中有些城市價格已經超約今年第一季高點（例如Burlingame、Los Altos），有些是約略持平，少部分則是低於第一季高點。
2. SFH和Condo/Townhouse 價格分道揚鑣，即便SFH也有差異
傳染病導致思維改變，Condo/Townhouse儘管受惠股價和利率，但距離太近，漲幅不若Single Family Home。
Single Family Home 中，依照面積大小、學區好壞等等，漲幅亦有差異。大面積有前後院、多房數、學區好隻區自然帳漲幅最高，反之則漲幅較低。2房的房屋已然不夠，多半需要3房以上
3. 人們從101一帶往280一帶集中，或者離開灣區
280一帶本來就是早期學區較好、居住較分散、SFH較多之區域，這一波疫情，近乎是把晚近10、20年，人們往101一帶集中的趨勢，反轉導引回早期的好區域。
所以，我們看到了什麼
疫情之初多數人預期房價會下跌，暫時按兵不動。於是房價下跌就被這樣的思維塑造出來。待到5、6月，股市、利率等利多造就房價反轉，一路漲到夏季結束。
這或許只是再一次驗證了灣區的傳統模式。
往回看，每當灣區房價下跌，或者買方暫時不動作的時候（2016年選舉前、2019年第4季、2020年4、5月等等），都是波段的低點，是買房的好時機。問題是，當周遭朋友告訴你「不要買房，現在很可怕！」、當傳統或社群媒體顯現的盡是悲觀的消息，處那種氛圍下，多數人就是不敢買房。
事情發生的先後順序，多半是這樣：灣區的房價因為某個事件，或者因為漲多，開始有點下跌（而且我必須要說，很多事件是大家事後找的理由 — 因為____所以房價才下跌。很多時候，下跌是不需要理由的），於是一部人開始恐懼或者等待，這部分人的動作又造就更多的下跌，循環疊加，使得房價更進一步下跌 — 直到有人覺得這樣的價格可以了，開始入場買房。
最後補上各城市的漲跌狀況（10月還沒結束，可忽略該數據）；成交天數因為MLS官方有暫停計算一段時間，這次不附上。
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478