在灣區買房，許多準家長思量的，是小孩將來的就學環境。初來乍到的朋友，常不知道怎麼開始了解單一學校的評鑑分數，或者灣區各個城市的學區概況。沒關係，給我五分鐘，你會有個底。
了解單一學校的評鑑分數
一般來說，就學環境會被量化成各種指標。其中，在美國或者灣區，有一個較有公信力的網站，叫做 Great School!，在這網站上輸入任一學校，它就會給你該學校的綜合分數，從 1 到 10分不等，根據該網站的評鑑方式，1 到 4 分是表現低於平均，5 到 7 分是平均表現，8 到 10分 是表現高平均。這個分數，是綜合三項副指標而成，這三項副指標各是：
測驗分數 （Test Scores）：與其他同州學校相比，該校學生在標準化測驗中的分數
大學入學的準備程度 （）College Readiness該校College Readiness high school's graduation rate 和 大學入學考試college entrance exams
學生成長 （Student Growth）：該校學生過去一年，在閱讀及數學方面有無成長。有無成長的判斷來自於各州不同的學生成長模型（Student Growth Model） ，也就是，還是與同州學生相比較
作為對一個學校各種指標的入門理解，Great School! 是足夠的。但是我們仍舊建議家長，親自走訪，理解各個學校。
順帶一題，往年我們可以依賴加州教育委員會發行的 Academic Performance Index （API），來了解一個學校。但是該指標在2013年已經停止發行，也就是說最後的資料停在2013年。所以，參考價值還是有的，但是灣區人口結構變動劇烈，4年前的資料恐怕已不敷使用。
了解各城市學區概況
關於理解各城市的學區，有一個很好用的網站，叫做REDFIN。只要輸入城市名稱，然後在「More Filter」之下，勾選School，就可以大致理解該城市的學校分數概況。REDFIN上的學校分數是跟Great School! 連結在一起的，但常常落後一陣子才更新，所以最好還是去Great School! 確認囉。
小技巧：「More Filter」裡面的「Property Type」底下，取消除了「Land」之外的其他勾選。這樣，學校概況就一目了然囉。
（圖片來自REDFIN）
題外話，REDFIN 的價格估計通常不準 — 幾個同事跟我說過，還真會遇到開口閉口 REDFIN 價格多少的經紀人，但也就知道又有一個門外漢要被宰了。關於準不準這件事，我們另文討論。
關於學校學區，有一個案例：客戶買了房，卻發現學校不是原先經紀人保證的那樣，但是，經紀人方面，卻表示當時是跟學校確認過的。在兩方說詞都為真的情況下，合理的推論是學校的行政人員疏失，跟經紀人講了錯的情況。
（Photo via SIM Central and South East Asia, CC License）
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478