这是我 2016年在脸书上分享的案例，如今放到网站上来，以利大家搜寻和做知识检索
“国际情势对地方房地产市场的冲击，有时令人意想不到：我们作梦也没想到英国脱欧的决定，让湾区经纪人们忙成一片，只能事后惊叹…
两周前，英国公投决定脱欧，情势动荡下，资金一如往常流入货币大国的债券市场，于是美国十年期债券价格上涨、殖利率下跌。接着，与债券殖利率高度相关的贷款利率也只能下跌，一直跌到三十年期贷款利率只有3.5%。3.5%！这在美国是多低的利率！于是银行纷纷开始联络有房贷的屋主，屋主们也乐得重新贷款 (Refinance)，而由于重新贷款这个程序，需要估价师 (Appraiser) 核定房屋价值，银行方能决定借多少钱。于是，整个市场就弥漫在「人人有生意」的氛围之下。
结果就是湾区估价师供不应求，最头痛的是一般买家和所属经纪人：如果没能在期限内完成估价并贷款，影响到过户时程，最严重需要按违约天数赔偿订金。于是经纪人只能各显神通、软硬兼施，到处欠人情债，只求约到一个估价师。
同样的情况还在上演，也不知道什么时候会结束。从英国脱欧、美国债券殖利率和贷款利率下跌、大家重新贷款、到地方的估价师短缺，连环效应事前完全无法想象，或许能作为总体经济的教材吧。。
”
后记：一整件事的前半段，是由我长年所受的总体经济分析训练推衍而来；而后半段，从利率到下跌到湾区估价师匮乏，则是经纪人多半有感的部分。有时候，我真的感激大学时代习得的经济知识，当时教我总体经济的经济系教授，叫做吴聪敏，是他帮我奠定宏观分析的基础，吴老师应该还在台大任教，祝福他。
（Photo via ROBERTO GUERRINI, CC License）作者：林久禾，湾区(硅谷/硅谷)专业房地产经纪人
我叫林久禾，在台湾长大，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位，在帮忙家中调查研究旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）的房地产市场时，意外发现我对地产经纪的热情，访谈请教上百位湾区的地产前辈后，决心成为房地产经纪人。
我相信一句话，叫做严师出高徒。一番努力之下，成为一位白人老奶奶唯一的华人徒弟及关门弟子，有四十五年地产经验的她，曾是湾区的房地产仲裁官，以及加州地产协会董事会成员。
她曾经对我说过一句话 —
“y'know, I cannot train everyone. Somebody got to do something.”
写于此处的文章，是我对她这句话的承诺和响应。这些知识，只是你我缘分的起点，有任何需要，联系我。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478
