有时候，我们会听到鉴价 (Appraisal) 或者估价这个词。什么意思？为什么房地产要被鉴价？这篇文章来解释一下。
什么是鉴价
鉴价师 (Appraiser) 针对该房地产的特性，包括屋况、各种设施的有无、房地产所在地点、近期的市场状况、该地区相似房地产的买卖情况等等，提出一份报告，其中注明该房地产的估计价格。「正常情况」，鉴价师都是受过训练、拥有执照的专业人士（也有些注意事项），在鉴价的过程中，他们会亲自到访，实地检视房屋状况。
什么时候需要鉴价
以目前旧金山湾区主要的两大科技郡县，San Mateo 圣马刁和 Santa Clara 圣塔克拉拉的市况来说，有两种情况需要鉴价的服务。
你是买家：如果你是买家，而且又需要透过贷款来购买房屋。那么，借款机构便会根据合约中欲购地产，请鉴价师前往鉴价，以便确认这项贷款是有保障的。比如说，一栋房子你出价一百万美金，但是鉴价报告却认为这栋房屋只有六十万美金的价值，那么，这就会影响借款机构的决定。这种情况，鉴价是为了保障借款人 (Lender) 的权益。
你是卖家：另一种需要鉴价的情况，是卖家将房屋列于市场上 (Listing) 之前，为了理解自己房屋的价值，所请求的服务。这样做的好处在于，精确知道欲售价格的区间，自己的房地产经纪人也可以订定出更实际的价格策略。但是湾区 Residential 地产交易实务上，这少见很多，除了屋主需要负担鉴价费用这项因素外，一个受过训练的房地产经纪人，就可以提出价格分析 (Comparative Market Analysis)，约略估计该房屋的价格。毕竟，房地产经纪人具有对市场的嗅觉和趋势的敏锐度。事实上， 以目前的上升市况来说，房屋的实际成交价格多会和鉴价报告有所出入。
(Photo via Wikimedia Commons, CC License) 作者：林久禾，湾区(硅谷/硅谷)专业房地产经纪人
我叫林久禾，在台湾长大，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位，在帮忙家中调查研究旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）的房地产市场时，意外发现我对地产经纪的热情，访谈请教上百位湾区的地产前辈后，决心成为房地产经纪人。
我相信一句话，叫做严师出高徒。一番努力之下，成为一位白人老奶奶唯一的华人徒弟及关门弟子，有四十五年地产经验的她，曾是湾区的房地产仲裁官，以及加州地产协会董事会成员。
她曾经对我说过一句话 —
“y'know, I cannot train everyone. Somebody got to do something.”
写于此处的文章，是我对她这句话的承诺和响应。这些知识，只是你我缘分的起点，我愿帮助更多人安心买房、卖房！有任何需要，联系我。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478