除了收入及债务，另一个决定贷款金额及条件的因素是信用分数（Credit Score）。我周遭朋友多半是收入稳定的工程师，几乎没有信用分数的问题，但是如果打算要买房，可就要特别花心思了 — 有时忘记缴费，信用分数下降低于门坎，原先可以享有的贷款优惠就消失了。而为了修补信用分数，又耗费一段时间，延误买房时程。
规划买房的前几个月，要特别注意
检视信用报告，并修正各种缺失。信用报告中常出现人为疏漏，别让自己受害。这边大家比较有疑问的地方，是关于频繁检视报告，会不会影响信用分数。据我了解，有些信用卡公司每个月都会在支付明细 （Monthly Statement）中，附上信用分数。另外，也可以善用 Credit Karma 这样的App。
不要把一张信用卡的债务转移到另一张信用卡上，这样会降低信用分数。
永远不要使用到该信用卡最高额度。
如果目前有相对较差的信用记录，而买房并非迫在眉睫，则可以等待12个月，待信用记录改善后，再行申请贷款。
在贷款之前，不要使用信用卡购买金额极高的物品。这会影响购屋者的贷款能力。
在贷款之前，不要再申请额外的信用卡。若拥有过多的信用卡，将会降低信用分数。
一次性的申请房贷预审。若购屋者跟数家贷款机构谈过后，决定要向这些贷款机构申请房贷预审，则最好在短时间内都申请完毕。因为，如果这些申请分散在过长的期间，则会降低信用分数。相对地，如果集中在短时间内申请完毕，则这些性质相同房贷申请，将被计算成同一份申请。
避免从短期融资公司借钱。即便按时缴款，短期融资公司的利率极高，因此这将有可能被贷款机构判定为金融状况不佳。
作者：林久禾，湾区(硅谷/硅谷)专业房地产经纪中介
我叫林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后，调查研究旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷/硅谷）房地产市场、各种买房卖房和看房知识，访谈请教上百位位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说房仲，英文称Realtor或是Agent）。
几年下来，我努力探访数千间房屋、阅读数百份报告，帮助客户避开烂房、顺利杀价买房，举例：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价钱的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 标价200万的房屋，最后170万买到
（以上皆为美金，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房成果也深感不负所托。最近一次案例，是在市场下修情况下，一幢两房两卫、位处高速公路旁的房屋，竟卖得比月余前邻街三房两卫的房屋价格还高。为客户筹得圆梦基金，着实为他们高兴了好几天！
我相当自豪，但深知上述案例，全都有赖客户精准的决策。感谢客户给予信任，让我从旁协助。对于客户留下的感言，我更是深深感谢。
写于此处的文章，是对老师的承诺和对社会的回馈，或许也是你我缘分的起点。若有任何需要或疑问，请留讯息给我或是填写免费咨询单。
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