2017年以降 Cupertino 的房市概況

我們從三個指標著手,分析2017年初以來,Cupertino 的居住房市概況(因此僅討論Single Family Home、Town House和Condo)。首先第一個是Months of Inventory,它的概念是,市場需要多久才能消耗完目前的存貨,這裡的存貨指的是房屋。也就是說,現有市場上的房屋量,需要多久才會被買完。


如下圖所示, Cupertino今年年初的Months of Inventory 大約在 1 至 2 個月,時序進入火熱三月後,Months of Inventory 低於 1 個月,目前(2017年六月)已經達到0.5個月。0.5個月是什麼概念呢?這個情況,就是如果沒有All Cash或者迅速完成貸款程序,是沒有競爭力的。同時我們也可以看到,在這一波2012年以降的房地產榮景中,Cupertino 的Months of Inventory只有在2014年六月及2014年末,有過0.5這樣的數據。六月的數據還沒更新完,我們看看會不會破紀錄。

 (圖片來自MLS)

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順帶一提,依據全國房地產經紀人協會的定義,Months of Inventory在六個月以下就是賣方市場,買方基本沒有討價還價的餘地,Cupertino這樣的情況要殺價,幾乎不可能。

第二個指標個資料是Days To Sell,我們取中位數(Median)。Days To Sell, Median這個資料和 Months of Inventory 很像,只不過是以所有成交的房屋,取其中位數。讓我們可以大略知道一棟房屋多久會賣掉。如下圖,基本上 Cupertino 過去五年的數據都維持在10天以下,今年更進一步,壓到8天,也就是一個禮拜左右

 (圖片來自 MLS)

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好,我們知道,Cupertino的房屋很快就賣掉,房市火熱。但是,但是為了維持論述的完整性,我們來看看有沒有降價求售的情況,還是房價是在攀高的。所以第三個指標是Sale Price, Median。請看下圖,六月較前一個月的售價為低,但是六月還有一些資料還沒出來,所以切莫心慌。基本上,房價還是維持高檔。

 (圖片來自 MLS)

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我們認為,目前Cupertino的房地產還是很熱,時序進入暑假,我們看看會不會有什麼變化。有興趣進一步研究的人,可以從這裡下載2017年以來 Cupertino 這三種住宅的成交資料。有太多個位數天數就賣出的案例。

(Photo via Goolgle 免授權圖片, CC License)作者:林久禾,灣區(矽谷/硅谷)專業房地產經紀人