2016 年中英國脫歐對灣區房地產造成的影響

這是我 2016年在臉書上分享的案例,如今放到網站上來,以利大家搜尋和做知識檢索。

國際情勢對地方房地產市場的衝擊,有時令人意想不到:我們作夢也沒想到英國脫歐的決定,讓灣區經紀人們忙成一片,只能事後驚嘆…

兩週前,英國公投決定脫歐,情勢動盪下,資金一如往常流入貨幣大國的債券市場,於是美國十年期債券價格上漲、殖利率下跌。接著,與債券殖利率高度相關的貸款利率也只能下跌,一直跌到三十年期貸款利率只有3.5%。3.5%!這在美國是多低的利率!於是銀行紛紛開始聯絡有房貸的屋主,屋主們也樂得重新貸款 (Refinance),而由於重新貸款這個程序,需要估價師 (Appraiser) 核定房屋價值,銀行方能決定借多少錢。於是,整個市場就瀰漫在「人人有生意」的氛圍之下。

結果就是灣區估價師供不應求,最頭痛的是一般買家和所屬經紀人:如果沒能在期限內完成估價並貸款,影響到過戶時程,最嚴重需要按違約天數賠償訂金。於是經紀人只能各顯神通、軟硬兼施,到處欠人情債,只求約到一個估價師。

同樣的情況還在上演,也不知道什麼時候會結束。從英國脫歐、美國債券殖利率和貸款利率下跌、大家重新貸款、到地方的估價師短缺,連環效應事前完全無法想像,或許能作為總體經濟的教材吧。

後記:一整件事的前半段,是由我長年所受的總體經濟分析訓練推衍而來;而後半段,從利率到下跌到灣區估價師匱乏,則是經紀人多半有感的部分。有時候,我真的感激大學時代習得的經濟知識,當時教我總體經濟的經濟系教授,叫做吳聰敏,是他幫我奠定宏觀分析的基礎,吳老師應該還在台大任教,祝福他。

(Photo via ROBERTO GUERRINI, CC License)作者:林久禾,灣區(矽谷/硅谷)專業房地產經紀人