今天去晃了晃一個月前close的房屋，和 buyer 奮鬥的場景歷歷在目 —這個小家庭，常常要大老遠從半島帶著 baby看房，很是辛苦，最開心的還是小baby很愛笑，每一次見著都覺得療癒。(以後談一談怎麼用小baby來Inspect 房屋？！buyer是很認真詳讀報告的人，但或許用 Baby Inspection Method 就夠了？)
listing agent 是 San Jose一帶的大agent，那時為了緊密跟她合作，天天準時打電話給她，她很驚訝，說現在agent都不打電話 ，截止時間到了直接Email Offer，那時就覺得是個好的開始，我也學到她沒有傲氣，每一通電話就像是聊天，難怪有福氣事業做到這麼大。
這房子維護地特別好，我來來回回看了不下五次，Open House的 Assistant 都熟到把門戶安全交給我 (不過可能也是這房子在Cul-De-Sac，福地福人居，根本沒啥好擔心的)
後來進入Escrow，Listing Agent就說，Owner知道Buyer的故事和誠意，很多強大的潛在競爭對手他們就是擺一擺手，不給機會了。所以說順利也不是沒有原因，老梗了但我越覺得這行太玄，真心想完成一件事，整個宇宙都會來幫你。
做了一些Deal，終於是比較明白，就像之前說的，當Agent也是一步步瞭解自己的過程，我就覺得一個家庭對自己的信任，就是一種幸福，然後，越瞭解Buyer的故事，就越願意拼命 — 辦公室Senior Agent們說，以維護Agent健康來講，這可能不是一件好事XD
你也知道，他們年紀大了，有團隊在協助，很久沒有那種油門催下去、親自幫 Buyer讀報告出Offer到1、2點的經驗了，將來怎麼樣，We’ll see.
(Photo via Michael, CC License)
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478