即便到了2019年初，半島幾個城市在 2018 年 11 月的成交資訊還是只公開了八成，然而趨勢判斷上足矣，我們進入正題吧。
Menlo Park
Menlo Park 這個城市的成交數量極少，11月僅有18個成交案例，所以單一物件對整體統計數字的影響頗大，再者該城市北邊的 Belle Haven 和 North Fair Oaks 與南邊的好區相比，價格差異大，所以該月份兩者的成交數量比例不同，也會大大影響統計結果。
注：North Fair Oaks 行政區域編制上不屬於 Menlo Park，但在 MLS的統計數據中劃入 Menlo Park。
看圖其實也知道，在市場一片狼藉中，年底的成交中位價還能站上2.4M，其實這麼極端的波動，基本就可以猜想該城市的物件少，而 Sale Price/List Price 終於壓在 100%；成交天數的中位數也有顯著上升，突破20天。
Redwood City
這個價錢相對親民的城市，成交中位價堪堪落在1.5M以下，Sale Price/List Price 落在102%，基本顯示買賣雙方的期待落差不大；成交天數蠻好的，約在18天左右，整體而言，因為價錢和地理條件等關係，Redwood City 是在這一波下跌中，大家仍舊願意購買房屋的城市，房市也相對熱絡一點。
San Carlos
San Carlos 這個城市的統計數據 (30~40個物件/Month)，相較於 Menlo Park還是值得一看的， 成交中位價落在1.65M左右，Sale Price/List Price落在102%，成交天數的中位數大幅上升，成交天數的中位數和平均數相近，可以看出城市內各房屋交易情況的一致性。
San Mateo
San Mateo 是一個大城，各個區域情況不太一樣，好區和壞區差異也大，當然是不能一概而論，統計數據大家看看就好，詳細還是要另文分析的。成交價中位數在1.4M，參考意義不大，但是如同其他幾個城市一路下探的Sale Price/List Price，也可以看出此區Agent的精明反應；成交天數中位數相當平穩，顯示有一定的市場，而身為一個兼容好壞區的大城，有些不好賣的房屋在市場上天數太久就會拖累成交天數平均值，不必多慮。
Foster City
這個城市的成交數量常保持在15/month以下，所有也有上述統計數字易被單一物件影響的特性，但今年一直以來這區的跌勢不若其他城市嚴重，價格在在1.4M~1.6M之間來回震盪，即便 Palo Alto 、Burlingame 都沒有這樣穩定的價格區間；11月的Sale Price/List Price在100%肯定是個案，因為這區的特性就是喜歡的人非常喜歡，有固定的仰慕族群，基本上價格就有支撐，而成交天數中位數還是壓在16天。
Burlingame
Burlingame 是一個市場相當凶悍的區域，即便受到大環境拖累，Caltrain沿線的成交價格和天數也不差，82號公路以西多的是3M以上的豪宅，照樣不受影響，而且因為買家多半有非Burlingame 不可的屬性，常會有出人意料的高出價。
11月的成交中位數約在2.3M左右，Sale Price/List Price回升到107%，成交天數中位數是旺季般的14天！
綜合上一篇 2018年11月矽谷幾個城市房價趨勢，你會發現好房子還是一樣，擁有 2 個週末就成交的實力，那答案其實很簡單，
你必須得挑好房子買，嫌惡設施一概不考慮。
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
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