2019 San Mateo County 年中到暑假的趨勢,以及一些碎碎念

追蹤臉書專頁,即時更新房地產動態與知識。

Burlingame

一如其他在外國資金眼中,能見度比較低的好區域,Burlingame 並不是一個瘋狂的城市。恬靜、穩當地上漲才是本色 。儘管2017年底到2018年中的市場,它也不得不隨著整體市場情況上漲,但不同於那些炒房、資金停泊的城市, 2019年的傳統旺季他又創了價格新高,即便到了暑假,房屋的成交天數還是那樣地迷人。

我對 Burlingame 有特殊的情懷,Mentor住在這裡,什麼樣的人住什麼樣的城市 — 基底穩固、安靜、不跟風。就像剛開始做Agent的時候,Mentor教的第一件事,不是話術不是Sales Script (她一生完全反對這種「技巧」)、也不是怎麼看房,而是「Book your family time.」— 家人才是你的根基,第二件事才是每天被 Mentor「電」— 常常一天要處理好幾個 Case Study,回答不好就被罵到臭頭,說你看看,你做的A行動,讓客戶損失$5,000塊;B行動讓客戶損失20,000塊,每天都被搞得頭昏腦脹,常常懷疑自己是不是跟錯人,那半年,我是被禁止找客戶的,總得學成了,才下山。

說多了,來看看 Burlingame 的數據

Burlingame Price.PNG
Burlingame DTS.PNG

Millbrae

Millbrae 是一個趨勢上跟 Burlingame連動比較深的城市,加上相對多的華人食物,我就有許多客戶瞄準這區,2019 的傳統旺季價格上揚,房屋成交天數即便在暑假也還是相當短,和 Burlingame 的數據神似。

Millbrae Price.PNG

Foster City

傳統旺季的房屋的成交天數還是很棒,暑假的成交天數就體現出了和Burlingame的差異,價格就比較平緩,沒有顯著的上漲趨勢,甚至有些向下,可以說在價格上,這次旺季並沒有達到預期價格

Foster City Price.PNG
Foster DTS.PNG

Redwood City

成交天數上,傳統旺季的房屋的成交天數還是很棒,暑假也有了差異,價格倒是往上漲了一截。

Redwood Price.PNG
Redwood DTS.PNG

Menlo Park 101 以南

Menlo Park的價格,比Burlingame要Volatile 一點,或許因為是跟Palo Alto或者南灣比較近,2019年旺季後價格就稍微向下,房屋的成交天數也還是相對很短的。

Menlo South Price.PNG
Menlo DTS.PNG

整體而言,Price to Sell 的情況變多了,較於Santa Clara County,San Mateo County 的賣方懶得玩低List Price的遊戲 — 其實一直都是這樣的;San Mateo County 的買家在2019年,比之於2018年也相對有議價能力。


作者:林久禾,舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。

我是林久禾,台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區(San Francisco Bay Area,俗稱矽谷/硅谷)房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩,最後因緣際會,受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官,並成為房地產經紀人(或說房仲,英文稱 Realtor 或是 Agent)。

這些年我探訪過數千間房屋,閱讀數百份報告,並且在業界建立合作聲望,幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋:

1.  260萬以上價值的房屋,250萬買到
2.  屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手,放棄第二輪炒高價錢的權利,一對一指名與我們合作,210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價,讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者,在我們表明只能出到117萬後,送我們1萬成家基金,讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋,最後170萬買到;標價160萬的房屋,最後155萬買到
6. 加價階段,建議無須加價即可買到房屋,讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋,B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋

(以上皆為美金,其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。)

賣房也不負所托:

1. 市場下跌期間,在不熟悉的區域(Oakland)賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋,成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。

2. 客戶舉家搬離美國,全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任,最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。

3. 一棟3房2衛,1200多平方呎的房屋,成交價超出客戶預期,逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋,並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。

寫於此處的文章,是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問,請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單,也可以閱讀 客戶留下的感言,幫助你做決定。

林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478