Santa Clara County
Santa Clara County 在2023年1月底共有1,007間房屋在市場上，和過去十年相比，僅僅高於2018年1月底和2022年1月底，而這兩年數量如此低的原因在於前一年底的火熱市況：2017年底和2021年底是近年有名、有別於灣區淡旺季傳統的年份（所以，下次有人說用季節性來抄底房市，你可能要思考一下）。
也就是說，有鑑於去年底慘澹的市況，今年1 月在市場上釋出的房屋，恐怕也不算太多，有些Agent在預測上，喜歡用2019年作為今年的模板，認為今年就是另一個2019年，從數據上來說，恐怕也不是這麼回事：2019年1月底市場上房屋數量是1,673，比今年多了50%以上，目前還看不到可類比性。
2019年和今年還有一個差異，那就是經過COVID後，人們對集合式住宅（Condo/Townhouse）的看法丕變。如果是這樣，那麼把獨棟住宅（Single Family Home, SFH）的數據獨立出來觀察，應該比較公允，見下圖。
如果只看SFH，結果還是一樣，2023年的數量僅僅高於2018年和2022年。
從供給數量上來說，今年無論是集合式住宅或是獨棟住宅，可類比性應該比較接近2020年。
San Mateo County
那麼San Mateo County的情況又如何？2023年1月底有512間房屋在市場上，和過去十年相比，同樣僅僅高於2018年和2022年的數據；
不過，如果把SFH的數據拉出來會發現，今年1月底SFH的數量，甚至比2018年還要低。
總的來說
Santa Clara County 和San Mateo County 在房屋數量供給上，目前都不具備與2019年的可類比性。
另一個有趣的現象：過去十年無論哪一個County，2018年都是「SFH數佔市場上所有房屋數百分比」的高峰，兩個County都是大約80%，2018年以前的年份百分比也大致離不開這個數字。然而，2019以降的幾年，該數字都徘徊在60%-70%。
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478