Sunnyvale 的兩個 Zip Code，94089 和 94085，是這個城市中，房價相對低一些的地區，可能是 First Time Home Buyer 較能入手的區域。
以下總結2017年以來， 94089 這個Zip Code，各種房型的成交情況。雖然不能當作全然的預算指引，但心裡也可以有個底。
獨棟房 Single Family Home
（ 資料來源：MLS）
今年以來，還沒有2 房 SFH 的成交資料；而 3 房的 SFH 有17筆成交，中位價落在$ 95萬；4 房成交只有2筆，成交價分別是 $953,500 和 $1,200,000。
聯排房 Townhouse 和 公寓 Condo
2 房共有11筆成交，其中Townhouse 9筆，中位價在113萬；Condo 2筆，分別是 2B 1.5B 的$685,000和 2B 2B的$775,000
3 房共14筆成交，其中Townhouse 13筆，中位價在127萬；Condo 僅1筆，是 3B 2.5B 的$875,000。
4 房以上沒有任何成交案件。
分析
大家可以看到，相同房型，Townhouse 的價位竟然是超過 SFH 的，這和一般的認知不太一樣。如果比照買家年齡結構，就顯現出一個市場趨勢這（其實和我帶看客戶的情況一致）：Townhouse 比較受年輕世代的歡迎 — 我們這一代的想法的確和上一代不太一樣：我們喜歡新房、我們不太想花心力在後院 — 上班都累了誰還有閒情逸致下班後照顧花花草草呢、我們也很樂意有人（HOA）可以Take Care房子的外部。這並不是說 SFH 就從此失勢，價值是絕對有的，只是在這一區，有財力的年輕都在搶 Townhouse。
（Photo via Google Map）
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478