2017年以來Sunnyvale Zip Code 94089 各種房型的價格概況

Sunnyvale 的兩個 Zip Code,94089 和 94085,是這個城市中,房價相對低一些的地區,可能是 First Time Home Buyer 較能入手的區域。

以下總結2017年以來, 94089 這個Zip Code,各種房型的成交情況。雖然不能當作全然的預算指引,但心裡也可以有個底。

獨棟房 Single Family Home

 ( 資料來源:MLS)

( 資料來源:MLS)

今年以來,還沒有2 房 SFH 的成交資料;而 3 房的 SFH 有17筆成交,中位價落在$ 95萬;4 房成交只有2筆,成交價分別是 $953,500 和 $1,200,000。

聯排房 Townhouse 和 公寓 Condo

  • 2 房共有11筆成交,其中Townhouse 9筆,中位價在113萬;Condo 2筆,分別是 2B 1.5B 的$685,000和 2B 2B的$775,000
  • 3 房共14筆成交,其中Townhouse 13筆,中位價在127萬;Condo 僅1筆,是 3B 2.5B 的$875,000。
  • 4 房以上沒有任何成交案件。

分析

大家可以看到,相同房型,Townhouse 的價位竟然是超過 SFH 的,這和一般的認知不太一樣。如果比照買家年齡結構,就顯現出一個市場趨勢這(其實和我帶看客戶的情況一致):Townhouse 比較受年輕世代的歡迎 — 我們這一代的想法的確和上一代不太一樣:我們喜歡新房、我們不太想花心力在後院 — 上班都累了誰還有閒情逸致下班後照顧花花草草呢、我們也很樂意有人(HOA)可以Take Care房子的外部。這並不是說 SFH 就從此失勢,價值是絕對有的,只是在這一區,有財力的年輕都在搶 Townhouse。

(Photo via Google Map)作者:林久禾,灣區(矽谷/硅谷)專業房地產經紀人