这次购买的房屋位于280南、17西。街道两侧都是一排大树，邻里环境宁静，向东向南可以快速前往由Stevens Creek Blvd和Winchester Blvd构成的新兴商业区，以及Diridon Station发展区，或者去Willow Glen Downtown 和Campbell Downtown/Pruneyard，向西向北则是各式各样的中日韩商圈和餐饮场所，我对这个区域的未来发展很有看好。
卖方是一对在Nvidia工作的夫妻，去年至今公司股票表现不错，最终决定在Monte Sereno购买房屋，准备和孩子一起搬过去。
由于立场原因，我不能告诉卖方，这个地点是优选的，你们不要卖；而周围房屋的全面装修或重建，也是该区域向上发展的证明；最后，这套5房3卫的配置即使不自住，将来也很容易出租。
我的客户是买方，也是一对夫妻，我们在南湾看了30多套房子。在这样的市场中，以去年或年初的角度来看，当然是overpay，区别在于你是overpay了一套不错的房子，还是overpay了一套不怎么样甚至存在重大缺陷的房子。在看房的后期，客户对房屋的价值和出价都把握得非常精准，最终成交的房屋我认为是所有看过的房屋中性价比最高的。
我向我的客户介绍了这对买家夫妻，当年帮他们购买的房屋正好也是5房3卫，购房后一年半内升值超过40%。希望你们也能有同样的幸运。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478