这次也不是最高价。
Foster City 的治安在湾区名列前茅，这大家都知道，但其实 Foster City 内部治安也有好坏之分，最差就不说是哪里，而治安最好的区域之一，要算是Edgewater Blvd 以西，Boothbay Park 周围的邻里，传统上称为 Sea Colony 或 Dolphin Bay，都是 Foster City 里人们最喜欢的社区，房价也因此也是城市里最高的。
这一区我非常熟悉，当地居民前一阵子在串联旧公寓 Lantern Cove的Affordable Housing 开发案的抗争，住在那的客户还特别来信问我的意见。
（坦白说，这样的争论在全湾区或全美国都存在，追根究底，是「保护财产权」与「机会平等」两者之间的矛盾——如果稍微懂美国历史就知道，这在美国发展史上一直都无解，而目前其中一个政党，成立初衷就是因为这个矛盾）
这次买的这间房屋，在社区的正中央，也是边间，最主要的采光面朝东朝南，西晒很大一部分被车库挡住，这完全符合所有在社区里最佳房屋的条件。
卖方 Agent 人真的很好，也非常专业，我喜欢他跟我说他怎么拒绝
Double Ending——坦白说这很难，尤其当你的交易多半来自卖房之后。
出价当天卖方收到 16 个Offer，有 4 个超过 210 万，我们是其中一组。有一组人出价比我们高，当然就我所知也没有高多少，差距在 1% 以内。不过4组人出价超过 210 万，对卖方来说其实是不错的 Multiple Counter Offer机会，然而最终，卖方选择不做任何第二轮竞标，而是直接接受我们的出价——万分感谢卖方Agent和屋主给我们的机会。
以下是客户给我的推荐感言。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478