Old Mountain View大概是这个城市最容易触景生情的区域，早期的Victorian和 Cottage、复刻的西班牙和地中海式融合当代思维，标志 Mountain View 的发迹史。
走几步路，白天和晚上的 Castro Street 都充满活力，正向的那种（如果你追寻的不是San Jose Downtown和SF街上会发生的剧情）；Red Rock 也欢迎你沉浸在不着边际的想法，或是偷听创业和投资细节。
说到创业和投资，我有一个时至今日的小秘密，就发生在Old Mountain View。
6、7年前台湾经济部派团考察500 Startup（现为500 Global）在Old Mountain View的总部，顺便看看里面的台湾新创团队混得如何。
我跟经济部很有缘，从前在经济部当替代役。当时呢，我就被抓去当枪手，上台跟一众经济部官员解说。
说枪手是因为我既不是500 Startup员工，也不是500 Startup的录取团队成员，我只是在里面蹭饭喝酒打混了四个月。不过官员们请放心，我可以担保你们吸收的知识，和管理阶层所言相去不远。
这是我的触景生情。当年台下之人如果看到这篇，从而升起一种「原来帮我解签的人，其实是庙里扫地阿姨」的感受，那我有些抱歉 —— 但我觉得耳濡目染，也是有几分功力吧。
以上大概是我和客户在看这栋 Old Mountain View的房屋时，脑袋跟我说的悄悄话。
这栋两个月前成交的房屋，将近 1800呎的室内面积， 5000呎的土地面积，格局方正，公私区域有别，装潢不是最新，用料在当年却是上乘，我最喜欢客厅的全景窗，还有开门就是中庭的办公空间。地板通过小小孩的爬行和奔跑测试，我想暂时没问题。
成交价格我想客户也是相当满意，240万买到Old Mountain View 1800呎的房屋，这大概是2019年中末段到2020年中的价格，行内人大概都知道It's a steal。
我几个月前是判断今年下旬是更好的买点，不过当时的文章也有提到：要是某一栋房屋超出下跌均值太多，也是很好的买点。
客户的判断方式也是一绝，他认为当时 Realtor都很清闲，应该会是不错的买点，大家或可参考这个指标。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478