（Photo via Rafael J M Souza, CC License）
在旧金山湾区，住 Condo或者是 Townhouse的朋友（注一），是需要缴纳 HOA Fee的。HOA Fee通常每个月收取，作为支应社区日常开销的财源。有时候，如果Homeowners Association决定执行特别专案，比如说社区新增设电梯，或者全面性修补社区屋顶，那么还会向住户收取一笔费用。
以硅谷而言，HOA Fee的范围极广，从每个月$100，到比如旧金山（City Of San Francisco）的某些区域，甚至必须月缴$1000 — 这可是相当于南湾或东湾一个房间的租金。问题是我们买房、精算置产成本时，由于Listing Price数量级太高，动辄几十万甚至上百万，往往忽略 HOA Fee对我们造成的财务负担。
月缴 $150 跟跟月缴 $350 的差异是 $200，看似不多。但以利率 3.5%、30年期贷款下去计算，相当于一开始多跟银行贷款$45,000（注二），也就相当于房价硬是比别人多了$45,000！$45,000是什么概念呢？我们有时在跟撮合买卖双方时，两边心中理想价格的差异就是那一两万块美金，这还需要两方兼同经纪人各显神通、煞费心神，来回折衝多次，才有办法达成合意的Sales Price！如果你是卖方屋主，试想你的Sales Price少了美金$45,000，那是多么令人无法接受！
买房，财务考量绝对是首要之务，能想到的支出绝不放过，并且需要高估一些；而像是将来可以将房间出租这样的打算，考虑空房率等问题，其金流收入则需要保守估计。
注一：有些平房（Single-Family House）也需要每个月缴交HOA Fee，端看该房屋是否建成于HOA的架构之下。甚至有些社区在住户研议后，会成立Homeowners Association，这时要不要加入就自由决定。
注二：Excel里有个函数，叫做PMT，PMT原来的应用是：输入贷款总金额、利率、还款期数后，计算每月应缴贷款。这边把它拿来阐述每月缴交 HOA Fee 所造成的现值效果，希望让大家更了解 HOA Fee 造成的财务负担。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478