懂行文結構,閱讀 Termite Report 不再頭痛

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一般來說,Termite Report的行文撰寫都遵從以下結構。弄懂了報告的結構,閱讀上也就沒那麼困難。

報告第一頁,會寫明Termite Company是誰、訂報告的是誰、報告性質、受檢驗的房屋地址、檢查日期等等,然後會附一張圖房屋平面圖,以數字和英文字母標明有狀況的區域,讓閱讀者對照。通常長這樣:

報告第二頁開始,會用一些篇幅解釋報告的限制,比如房屋有些地方難以受檢。時間、使用工具等等也會影響結果。中間也會穿查 Disclaimer、Re-inspection的規定。以及加州法律要求揭露的訊息等等(比如許多Treatment是對人體有害的,施用時人員須撤離)

接著會解釋Termite和各種Treatment,解釋的內容多著重在這樣的Treatment對房屋有什麼影響、作業程序、保固等等。當然也會提到Section I與Section II items的差異。

然後會開始解釋第一頁平面圖每個標號的內容,大概就像這樣:

多半會標明是否為Section I item。

而報告的最後會是一份Quote,該Termite Company給你一份估價,讓你知道如果處理Section I 需要花多少錢。

以上大概是一份Termite Report的結構,祝大家買房賣房順利。

後記:房地產經紀人常遇到客戶看不懂 Disclosure Package 裡面報告的問題。這其實是報告撰寫者的問題,他們並沒有考量到報告的可讀性,導致閱讀的人一頭霧水。許多地產經紀也懶得閱讀報告,甚至告訴客戶不須理會報告,而有些客戶抱著一生只買房一次的心態,心存僥倖不弄懂怎麼讀 Termite Report,得過且過。結果住了幾年(甚至幾個月)發現有白蟻,那時花大錢請Termite Company,心想自己怎麼這麼倒楣。

這些都是可以避免的。我是加州舊金山灣區的房地產經紀人, 讓我幫你順利買房賣房。

(Photo via Marlene Manto, CC License)作者:林久禾,灣區(矽谷/硅谷)專業房地產經紀人