延續上一篇文章的脈絡，今天來看看 REDFIN 和 Zillow 對Townhouse的估價準確度。大家一樣可以下載Excel檔案。歸納這30筆資料的結果如下：
30筆資料中，有1筆因為取消Listing而沒有成交價
REDFIN
REDFIN 對餘下有成交資料的29筆Listing ，有3筆沒有給出估價資訊，也就是共有26個可以比對成交價的估價資訊。
在這26筆估價資訊中，有17筆和最終成交價的誤差介於0%-5%之間，7筆和最終成交價的誤差介於5%和10%之間，有2筆和最終成交價的誤差介於10%和15%之間，這2筆資料各是10.97%和10.44%。
Zillow
Zillow 對餘下有成交資料的29筆Listing ，有4筆沒有給出估價資訊，也就是共有25個可以比對成交價的估價資訊。
在這25筆估價資訊中，有13筆和最終成交價的誤差介於0%-5%之間，7筆和最終成交價的誤差介於5%和10%之間，有5筆和最終成交價的誤差介於10%和15%之間，這5筆資料各是-11.32%、15.81%、14.01%、-14.78%和13.12%。
REDFIN v.s Zillow
REDFIN 和 Zillow 之間的比較：共有22筆資訊可供比較。其中14筆 REDFIN 比較準確；8筆 Zillow 比較準確。
最後一篇會歸納 Single Family House 的資料。
（Photo via Wikimedia Commons, CC License）
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478