軟體估計房價是否準確 — 經紀人的小實驗 — Condo篇

身處科技公司雲集的舊金山灣區,許多朋友熱愛使用 Zillow 的房價估計服務 Zestimate,或是 REDFIN的房價估計。姑且不論連 Zillow CEO 都不相信自家估價系統這件事,我自己是很好奇準不準,於是就做了一個小小的實驗。

依照許多人宣稱的,兩者的估價系統在評估「有相似房型」的物件,會有較高的準確度。也就是說,軟體估計康斗 (Condo)、連排別墅(Townhouse)時比較精準;估計 Single Family Home 準度可能稍差;估計豪宅可能又更差一截。

那麼,我們就把房屋分為三個類別:Condo、Townhouse 和 Single Family Home,各自做實驗。方法如下:我在4/7/2017記錄 REDFIN 和 Zillow 對某上市房屋的估價,然後看看賣出價格與估價的差異。針對每一種房型,我都記錄 30 個物件。

時隔三個月,大部分的房屋都已經賣出。歸納一下這30筆記錄:

有2筆房屋尚未賣出,有另外2筆房屋REDFIN沒有提供估價,所以共有26筆記錄可以探討。其中,有15筆REDFIN是比較接近成交價的,另外11筆Zillow比較接近。26筆估價中,REDFIN有3筆與成交價差異10%以上,Zillow則有5筆與成交價差異10%以上,甚至有一個達20%以上

大家可以在這裡下載Excel檔案

接下來會寫 Townhouse 篇和 Single Family Home 篇。

(Photo via Ken Lane, Zillow 總部所在建築, CC License)作者:林久禾,灣區(矽谷/硅谷)專業房地產經紀人