身處科技公司雲集的舊金山灣區，許多朋友熱愛使用 Zillow 的房價估計服務 Zestimate，或是 REDFIN的房價估計。姑且不論連 Zillow CEO 都不相信自家估價系統這件事，我自己是很好奇準不準，於是就做了一個小小的實驗。
依照許多人宣稱的，兩者的估價系統在評估「有相似房型」的物件，會有較高的準確度。也就是說，軟體估計康斗 （Condo）、連排別墅（Townhouse）時比較精準；估計 Single Family Home 準度可能稍差；估計豪宅可能又更差一截。
那麼，我們就把房屋分為三個類別：Condo、Townhouse 和 Single Family Home，各自做實驗。方法如下：我在4/7/2017記錄 REDFIN 和 Zillow 對某上市房屋的估價，然後看看賣出價格與估價的差異。針對每一種房型，我都記錄 30 個物件。
時隔三個月，大部分的房屋都已經賣出。歸納一下這30筆記錄：
有2筆房屋尚未賣出，有另外2筆房屋REDFIN沒有提供估價，所以共有26筆記錄可以探討。其中，有15筆REDFIN是比較接近成交價的，另外11筆Zillow比較接近。26筆估價中，REDFIN有3筆與成交價差異10%以上，Zillow則有5筆與成交價差異10%以上，甚至有一個達20%以上。
大家可以在這裡下載Excel檔案。
接下來會寫 Townhouse 篇和 Single Family Home 篇。
（Photo via Ken Lane, Zillow 總部所在建築, CC License）
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478