鑑價 (Appraisal) 是什麼意思?

有時候,我們會聽到鑑價 (Appraisal) 或者估價這個詞。什麼意思?為什麼房地產要被鑑價?這篇文章來解釋一下。

什麼是鑑價

鑑價師 (Appraiser) 針對該房地產的特性,包括屋況、各種設施的有無、房地產所在地點、近期的市場狀況、該地區相似房地產的買賣情況等等,提出一份報告,其中註明該房地產的估計價格。「正常情況」,鑑價師都是受過訓練、擁有執照的專業人士(也有些注意事項),在鑑價的過程中,他們會親自到訪,實地檢視房屋狀況。

什麼時候需要鑑價

以目前舊金山灣區主要的兩大科技郡縣,San Mateo 聖馬刁和 Santa Clara 聖塔克拉拉的市況來說,有兩種情況需要鑑價的服務。

  1. 你是買家:如果你是買家,而且又需要透過貸款來購買房屋。那麼,借款機構便會根據合約中欲購地產,請鑑價師前往鑑價,以便確認這項貸款是有保障的。比如說,一棟房子你出價一百萬美金,但是鑑價報告卻認為這棟房屋只有六十萬美金的價值,那麼,這就會影響借款機構的決定。這種情況,鑑價是為了保障借款人 (Lender) 的權益。
  2. 你是賣家:另一種需要鑑價的情況,是賣家將房屋列於市場上 (Listing) 之前,為了理解自己房屋的價值,所請求的服務。這樣做的好處在於,精確知道欲售價格的區間,自己的房地產經紀人也可以訂定出更實際的價格策略。但是灣區 Residential 地產交易實務上,這少見很多,除了屋主需要負擔鑑價費用這項因素外,一個受過訓練的房地產經紀人,就可以提出價格分析 (Comparative Market Analysis),約略估計該房屋的價格。畢竟,房地產經紀人具有對市場的嗅覺和趨勢的敏銳度。事實上, 以目前的上升市況來說,房屋的實際成交價格多會和鑑價報告有所出入。

(Photo via Wikimedia Commons, CC License) 作者:林久禾,灣區(矽谷/硅谷)專業房地產經紀人