OPT (Optional Practical Training) 期間能不能貸款?

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來美留學的朋友們應該知道 OPT (Optional Practical Training),是美國政府給予外國人的一種工作保障,保障你取得學位後,可以利用所學,在美國申請相關工作。若用這種方式找到工作,則名義上,仍是以學生簽證 (F1 Visa) 留在美國。實務上,以 OPT 的方式留在美國工作,才有機會抽取並獲得工作簽證 (H1B)。

H1B 期間,可以貸款來買房,這多半是沒有疑問的。不過,有些人在 OPT 期間就要想貸款買房,是否可行呢?這個問題,我下了一番研究,發現大多數的貸款機構,包括 Direct Lender 及 Loan Broker,幾乎做不到。直到後來找到一位在大銀行做貸款的李大姐,和她聊了許久,才發現只有這家銀行能做OPT貸款,而且,她是OPT 貸款的開山鼻祖。

所以答案是能做的,但是有以下條件:

  1. 工作許可文件 (EAD Card): 你必須要收到EAD (Employment Authorization Document) 卡才行。
  2. 兩年以上的信用記錄 (Credit History): 許多人拿到了 EAD 卡,興匆匆打算買房,才發現自己工作後才開始使用信用卡,信用記錄不過幾個月,當然也就只能繼續等待。
  3. (Only Apply To Jumbo Loan) 房租繳款證明 (Rent Payment Record): 這也至少要幾個月的記錄。如果你都是用付現的方式,付給房東租金,那麼因為沒有記錄,很有可能不合格。
  4. 護照不能到期:這是大家最容易忽略的條件。

你會發現,貸款資格是需要時間累積的,如果你是學生,並且有幾年後買房的計畫,我的建議是開始使用信用卡,以及存留房租給付證明。至於貸款的下一個步驟是什麼呢?這邊有完整的矽谷購買房屋 10 步驟完全教學

當然,有規則總有例外,有興趣就來問問我吧!

 

 

作者:林久禾,灣區(矽谷/硅谷)專業房地產經紀人
(Photo via COD Newsroom, CC License)