这是一个我在脸书专页分享过的案例，写于12/21/2016，大家可以对上时间，我把它移到网站上，方便大家查阅。
“又到了案例分享时间，这次要说的是：诸位卖家，在还没完成过户手续之前，要庆祝可以，但是千万、千万不要把即将过户的那幢房屋作为场地！
三个星期前，同事代表买方经手一案，这个案子已接近尾声、准备交屋。没想到一个周末后，我们的同事就接到来自卖方经纪人的电话，说屋主在家里开派对，竟然把地板弄坏了！
这下可好，屋况一变，房屋价值随之而变。价值一变，买方的贷款银行就得重新跑一次程序。费用呢？当然是由卖家负担啦。但是这只是小钱，大笔的费用还在后面等着他。
怎么说呢？因为正巧这段时间，是美国史上贷款利率上升最剧烈的一个区间，三十年利率从3.5%上升到4.5%。买家原先跟银行谈妥的条件是3.5%，如今情况丕变，银行当然有立场升高贷款利率到4.5%。想当然尔，卖家就得收这个烂摊子！能大手一挥说不卖了吗，当然不可能（否则可能会吃官司）。
而现在，三方还在讨价还价的阶段。事情发展若有值得借鉴之处，会再告诉大家的。”
几个星期后，与我同事更新状况，她耸耸肩，说两方达成金额赔偿，买家还是决定让交易继续。在硅谷，毕竟房屋难寻啊！
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478