上一篇文章讨论了圣克拉拉县的趋势，并提到了文章和数据的限制，今天这篇文章来讨论旧金山圣马特奥县的情况。同样挑选几个城市，看看目前的房价趋势。还是要提醒大家，统计数据只能让大家有个概念，买卖上，每一幢房屋都要个案处理。
圣马特奥县的整体价格，还是高出圣克拉拉县一截，6月份的Sold Price较5月份微幅上扬，而New Listings则是小幅减少，以Inventory来说，其实过去几年的New Listings都是维持4到8月为该年度的高峰，我想今年也不会有意外；DOM方面，6月份和5月份差不多，Sold Price/Ask Price也开始下降。
接下来看看每个城市的情况。最接近南湾的Menlo Park的成交价格上还是在2.5M徘徊，New Listings的数量进一步减少；Sold Price/Ask Price下降到108%左右，DOM则较5月份稍长。
来看看2015年后就开始火热的 Redwood City，成交价的中位数回到1.5M以上，New Listings 较5月份为低，今年 Redwood City的New Listings水位仍旧维持2017年以降的水平，以目前的情况来看，今年应该不会像3年前一样，有单月的New Listings 超越100个了；Sold Price/Ask Price上，继今年4月发生像2015年中一样的状况，来到约114%的高峰后，5、6月份持续下探，DOM的中位数一样维持大约在10天左右。
Foster City 6月份的成交价中位数回到1.3M左右，New Listings 较5月份差了40%，40%看起来很多，其实是因为今年5月份的New Listings 有47个，是过去5年的单月最高纪录；Sold Price/List Price 回到110%以下，DOM上升到13天。
来看看千树之都、半岛上Inventory稀缺的Burlingame，6月份的Inventory和其他城市走反方向，还比5月份多了一点，成交价上则是稍微下降，Sold Price/Ask Price则是较上个月掉了4个百分点，DOM则是没有什么大变化。这边多说一点，当作有仔细看文章的人的Bonus，如果你想要住在Burlingame，那么最重要的是决心，必须有非Burlingame不住的决心，然后整个Team要每天都关注New Listings，这样才有可能成功。
Burlingame北边的Millbrae状况如下，成交价中位数仍然维持在1.65M以上，6月份的New Listings几乎维持5月份一样水平；Sold Price/Ask Price方面，和其他大部分湾区城市相反，反而进一步上升到116%以上，DOM较5月份上升了3天。
整体而言，半岛的态势还是Inventory稀缺。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478