先提醒大家，湾区硅谷的每一个城市都有不同的特性，不能概论，就拿Palo Alto来说，它每年房价成交价的最高点，总是跟附近城市不太一样，而除了城市本身的秉性之外，
1. 薪资购买力对应的房屋
2. 大型发展案的进程
3. 大公司进驻的进程
影响各城市的动态房价，比方说2017年末到2018年初疯狂的Milpitas、Berryessa和Santa Clara的Agnew一线，基本上就是这三个因素的综合结果。
再来说说统计资料的局限，为什么大家说市场Slow Down，资料上可以看出些端倪，但也无法展现全貌，比方以Days On Market, Median来说，我们学过中位数和资料的离散程度有关，关于这点，比较Days On Market, Median和Days On Market, Average就可以和现实印证：好的房子还是很好卖，较差的房屋几个月前很好卖，现在就不是了。
先看看Santa Clara County整体情况，成交价格上比5月份稍低，New Listing在5月份来到高峰后，6月减少了20%的New Listing，Slow Down 是有的，不过我认为这要论断市场Shift还言之过早；Days On Market 没有显著的上升，然而Sold Price和Ask Price的比例仍然从2018年3、4月的高点下探。也要记得，这是整个Santa Clara County 的情况。
来看看Palo Alto的情况，成交价方面，还是在3M关卡，New Listing的水位基本维持和2017一致，没有太大恶化；成交天数自从2017年1月之后，就一直在10天左右徘徊，6月的成交天数来到11天（然而过去2年内也有这样的情况），Sold Price和Ask Price的比例较其他城市稳定许多，过去几年都在100%和115%之间徘徊，6月Sold Price/Ask Price的比例较5月为低，但也不是大跌。
Mountain View的情况，成交价格上，6月份甚至比5月份更高，New Listings和County的趋势一致，都是较前一个月份为低；Sold Price/Ask Price显著下降，不过 Days On Market 还是一样，没有太多变化。
来看看朋友口中宇宙的中心Sunnyvale的情况，6月的成交价和5月比起来，基本上是持平的，而6月的New Listings数量，以下降比例来说，并没有Mountain View和Palo Alto那么多；Days On Market 有上升的趋势，Sold Price/Ask Price来到112%。
Santa Clara的情况和Sunnyvale有些类似，Sold Price/Ask Price大幅下降，Days On Market天数依样来到10天，成交价也和5月持平，6月的New Listing也还是维持在100以上。
来看看去年暴涨的Google Future Campus 一线：价格上还是支撑在1.2M，New Listing 大约较5月减少20%；Sold Price/Ask Price 较5月份下跌，天数仍旧维持该区的历史低档。
提醒大家，老话一句，如果有半仙100%断定将来的涨跌，你就看他的资产明细吧！既然说得这么准，那么他一定是要押身家All-In的，不是吗？未来的事，没有人说得准。如果要买房，关键还是做扎实的交易，关注看得到的风险，不是吗？
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478