即便到了2019年初，半岛几个城市在2018年11月的成交信息还是只公开了八成，然而趋势判断上足矣，我们进入正题吧。
Menlo Park
Menlo Park 这个城市的成交数量极少，11月仅有18个成交案例，所以单一物件对整体统计数字的影响颇大，再者该城市北边的 Belle Haven 和 North Fair Oaks 与南边的好区相比，价格差异大，所以该月份两者的成交数量比例不同，也会大大影响统计结果。
注：North Fair Oaks 行政区域编制上不属于 Menlo Park，但在 MLS 的统计数据中划入 Menlo Park。
看图其实也知道，在市场一片狼藉中，年底的成交中位价还能站上2.4M，其实这么极端的波动，基本就可以猜想该城市的物件少，而 Sale Price/List Price 终于压在100%；成交天数的中位数也有显著上升，突破20天。
Redwood City
这个价格相对亲民的城市，成交中位价堪堪落在1.5M以下，Sale Price/List Price 落在102%，基本显示买卖双方的期待落差不大；成交天数蛮好的，约在18天左右，整体而言，因为价格和地理条件等关系，Redwood City 是在这一波下跌中，大家仍愿意购买房屋的城市，房市也相对热络一点。
San Carlos
San Carlos 这个城市的统计数据（30~40个物件/月），相较于 Menlo Park 还是值得一看的，成交中位价落在1.65M左右，Sale Price/List Price 落在102%，成交天数的中位数大幅上升，成交天数的中位数和平均数相近，可以看出城市内各房屋交易情况的一致性。
San Mateo
San Mateo 是一个大城，各个区域情况不太一样，好区和坏区差异也大，当然是不能一概而论，统计数据大家看看就好，详细还是要另文分析的。成交价中位数在1.4M，参考意义不大，但是如同其他几个城市一路下探的 Sale Price/List Price，也可以看出此区 Agent 的精明反应；成交天数中位数相当平稳，显示有一定的市场，而身为一个兼容好坏区的大城，有些不好卖的房屋在市场上天数太久就会拖累成交天数平均值，不必多虑。
Foster City
这个城市的成交数量常保持在15个/月以下，所以也有上述统计数字易被单一物件影响的特性，但今年以来这区的跌势不如其他城市严重，价格在1.4M~1.6M之间来回震荡，即便 Palo Alto、Burlingame都没有这样稳定的价格区间；11月的 Sale Price/List Price在100%肯定是个案，因为这区的特性就是喜欢的人非常喜欢，有固定的仰慕族群，基本上价格就有支撑，而成交天数中位数还是压在16天。
Burlingame
Burlingame是一个市场相当凶悍的区域，即便受到大环境拖累，Caltrain沿线的成交价格和天数也不差，82号公路以西多的是3M以上的豪宅，照样不受影响，而且因为买家多半有非Burlingame 不可的属性，常会有出人意料的高出价。
11月的成交中位数约在2.3M左右，Sale Price/List Price回升到107%，成交天数中位数是旺季般的14天！
综合上一篇2018年11月硅谷几个城市房价趋势，你会发现好房子还是一样，拥有2个周末就成交的实力，那答案其实很简单，
你必须得挑好房子买，嫌恶设施一概不考虑。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478