12月是硅谷房地产市场传统上的淡季，买房置产的人少，卖房的人也少，连房屋中介多半都去度假。所以趋势上，我们会预期 12 月房价较前几个月为低，也因此许多人希望在此时置产，然而，上市房屋也相当稀少导致选择不多，能不能遇到有缘的好房屋要靠机运。
12月各城市有个共同现象，就是成交天数中位数大幅升高。
Cupertino 库比提诺
事实上，Cupertino 的成交件数常常要比 Palo Alto 来得低，整个城市也没有相对落拓的区域，成交经验也告诉我，其价格有着稳固的支撑—即便是2018年的大起大落，范围也大致在200万~250万之间；成交天数中位数突然暴增到20天，希望只是12月的短暂情况。
Palo Alto 帕洛奥图
12月的成交中位数来到18天，希望也是短暂的，价格到250万以下；回顾这一年，Palo Alto成交价格中位数经历了超过 350 万的疯狂时期，到12月落到250万以下，不愧是Palo Alto，连价格震荡都这么大开大合，也觉得心有余悸—2018年初时和两个经商的叔伯辈讨论后觉得预算稍微超过，价格又涨得极快，继而思考Palo Alto这个城市的定位与在海外买家中的名声，以及从Property Manager那边得来的消息，直觉当时这城市的价格「怪怪的」，终究，没有出手。
然而这就是有点运气运气，经纪人如果能预测那还当什么中介，到处借钱然后梭哈比较快。
谁知道呢，或许今年Palo Alto又涨回来，虽然照这个态势看机率比较小就是。
Mountain View 山景城
Mountain View的价格也很稳定，12月成交中位价大概就是170万；成交中位数是20天，其实Mountain View南北要分开看，南边的成交情况和Cupertino是差不多的。
Sunnyvale 森尼维尔，又称阳光谷
之前说过，Sunnyvale 2018上下半年是落在两个不同的价格区间，然而也就是20万差距之谱，当时买得好的价格还是有支撑；成交中位数缓缓来到21天。
Santa Clara 圣塔克拉拉
情况像是价格相对低的Sunnyvale版本。
San Jose 圣荷西 Cambrian Park 区域
中位价大约在120万，成交天数反而降低到14天。这个城市和Santa Clara两相对照会发现，SFH预算上是差不多的，如果选择学区而咬牙通勤那么就选择Cambrian Park，如果选择通勤就选Santa Clara，这是帮客户买房的一个小发现。
San Jose 圣荷西 Berryessa 区域
中位价大约在100万，天数来到31天。
最后投资有赚有赔，没有人能「保证」什么，请详阅Market Condition Advisory，这是我一定会和客户一起读过的文件。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478