熏蒸(Fumigation)
熏蒸(Fumigation)是处理白蚁(Drywood Termite)的一种方式。加州大部分房屋都是木结构,因此很多房屋都存在白蚁问题。在卖房时出具白蚁检测报告时,这个问题会被凸显出来,因此通常需要请专业的白蚁公司来处理。
一般来说,报告中会推荐两种处理白蚁的方法:一种是熏蒸,另一种是局部处理(Local Treatment)。局部处理的意思是只处理有可见证据的部分,比如发现墙角有可见证据,就只处理墙角。而熏蒸则比较全面(Structure Treatment):通常住户需要暂时搬出至少两个晚上。白蚁公司会将房屋进行覆盖,在内部喷洒化学药剂。美剧《绝命毒师》中的两位主角就利用被覆盖的房屋作为掩护,在其中制毒。
如果决定使用熏蒸这种方式,白蚁公司通常会提供三年的保修,保证白蚁不会再出现;而如果使用局部处理,白蚁公司仅提供一年的保修。请详阅合约,并与您的白蚁公司确认。
Perimeter Treatment
一般来说,加州的白蚁(Termite)有两种,一种是干木白蚁(Drywood Termite),另一种是地下白蚁(Subterranean Termite)。前面提到,处理干木白蚁需要使用熏蒸(Fumigation),那么处理地下白蚁则使用周界处理(Perimeter Treatment)。具体是如何进行的呢?通常是将化学物质注入房屋底下,由沾染化学物质的白蚁将其带入白蚁巢穴,杀死巢穴内所有白蚁。
如果决定使用 Perimeter Treatment,白蚁公司通常会提供三年的保修,保证白蚁不会再出现;而如果使用局部处理,白蚁公司仅提供一年的保修。请详阅合约,并与您的白蚁公司确认。
(Photo via J. Maughn, CC License)
作者:林久禾,旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾,台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区(San Francisco Bay Area,俗称硅谷)房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈,最后因缘际会,受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官,并成为房地产经纪人(或说中介,英文称Realtor或是Agent)。
这些年我探访过数千间房屋,阅读数百份报告,并且在业界建立合作声望,帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋:
1. 260万以上价值的房屋,250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手,放弃第二轮炒高价格的权利,一对一指名与我们合作,210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价,让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者,在我们表明只能出到117万后,送我们1万成家基金,让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋,最后170万买到;标价160万的房屋,最后155万买到
6. 加价阶段,建议无需加价即可买到房屋,让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋,B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
(以上皆为美元,其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。)
卖房也不负所托:
1. 市场下跌期间,在不熟悉的区域(Oakland)卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋,成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国,全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任,最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫,1200多平方英尺的房屋,成交价超出客户预期,接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋,并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章,是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问,请留言给我或是填写咨询单,也可以阅读客户留下的感言,帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478