身处科技公司云集的旧金山湾区，许多朋友喜欢使用Zillow的房价估计服务Zestimate，或者REDFIN的房价估计。姑且不论连 Zillow的CEO都不相信自家估价系统这件事，我自己对准不准很好奇，于是就做了一个小小的实验。
依照许多人宣称的，这两者的估价系统在评估「有相似房型」的物件时，会有较高的准确度。也就是说，软件估计公寓（Condo）、联排别墅（Townhouse）时比较精准；估计独栋别墅（Single Family Home）的准度可能稍差；估计豪宅可能又更差一截。
那么，我们就把房屋分为三个类别：公寓、联排别墅和独栋别墅，各自做实验。方法如下：我在4/7/2017记录REDFIN和Zillow对某上市房屋的估价，然后看看卖出价格与估价的差异。针对每一种房型，我都记录30个物件。
时隔三个月，大部分的房屋都已经卖出。归纳一下这30笔记录：
有2笔房屋尚未卖出，另外有2笔房屋REDFIN没有提供估价，所以共有26笔记录可以探讨。其中，有15笔REDFIN是比较接近成交价的，另外11笔Zillow比较接近。26笔估价中，REDFIN有3笔与成交价差异10%以上，Zillow则有5笔与成交价差异10%以上，甚至有一个达20%以上。
大家可以在这里下载Excel文件。
接下来会写 联排别墅Townhouse篇 和 独栋别墅Single Family Home篇。
（照片来源：Ken Lane，Zillow总部所在建筑，CC License）
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478