就在刚刚，我又看完了一份房屋揭露报告 (Disclosure)，掩卷沉思，深深感叹报告提供的讯息实在不少。想起一个曾在外州买房的朋友跟我说，当时她的经纪人是这样跟她「解说」报告的：经纪人把整份报告递给她，说：「这些都不重要，你只要在我画荧光笔的地方签名就好了！」
我知道，有些人被教育成「报告无用论」的信徒。不过，我也知道，大家都爱省钱，那么，我来跟大家讲一下，在买房时，如果你读了以下几个报告(包含Report、Affidavit和Notice)，你可能可以省多少钱吧！
1. NHD Expert's Report
NHD 全称 Natural Hazards Disclosure，信息来自诸如县级和市级数据库，里面叙述这幢房屋周遭的潜在天然灾害风险，包括洪水区、地震区、土壤液化区等等，并且提供应对措施。
举个例子，假设报告里叙述，这栋房屋位在Landslide区域，但你却没有读报告，还觉得是个好的Deal，那么不就亏大了吗？顺带一提，加州的TDS (Transaction Disclosure Statement) 法规就是因为买方遭遇的Landslide问题，上告法庭，从而制定的。
可避免潜在财务损失：美金数万元至数十万元。
2. Roof Inspection Report
美国的民宅，并非像是现代华人区的水泥建筑，而是木造房屋。为了因应排水、结构等需求，民宅屋顶工学在美国可是一门显学。由于使用材质、工法不同，屋顶年限从百年到数年都有。而换屋顶当然也就是一笔很大的支出。
要了解屋顶的情况，就要读 Roof Inspection Report。此报告并非在每一个房屋的 Disclosure 里面都会附上，但是如果有附上，那是一定要看的！Roof Inspection Report 多半会附上照片及批注，是相对容易阅读的报告。
假设你读到该房屋的屋顶使用年限将至，是不是就是一个很好的价格谈判筹码呢？尽管现在的市况可能不允许，但至少你心里有个准备，知道要花上一笔钱来装修屋顶。
可避免潜在财务损失：美金数万元。
3. Termite Report
Termite Report 里面，叙述这栋房屋是否有遭受白蚁侵袭，如果有的话，又在房屋的哪些地方。如同其他报告，Termite Report 也会详述报告的限制，以及哪里堆放了杂物，导致无法确认该区域的情况等等，如果想要读Termite Report，可以参考我的这一篇文章 — 懂行文结构，阅读 Termite Report 不再头痛。
一般Termite Report 最后都会列出估计修复这些问题的价格，一样有可能是谈判筹码。
可避免潜在财务损失：美金数千元至上万元。
阅读报告不单是经纪人的义务，也是购屋者的责任。有时候听朋友说，他的经纪人读过报告，然后说「没问题！」，这其实是很危险的！首先，没有一栋房屋叫做没问题，问题不仅有财务量级的大小之分，还有个人主观认定的区别：我认为这个小区的不能养宠物可能是大事，但对你来说可能是小事。其次，买房子这么大的事，说「没问题」，你怎么知道，经纪人到底有没有读报告啊？
下一篇会员专区文章 — 买房子不读报告？六大潜在损失在这里！(下)，将接续本篇文章，分享更深入的三个潜在损失，有的还可以帮你省去上百万的冤枉钱哩！
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作者：林久禾，湾区(硅谷/硅谷)专业房地产经纪人
我叫林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后，调查研究旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷/硅谷）房地产市场、各种买房卖房和看房知识，访谈请教上百位位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说房仲，英文称Realtor或是Agent）。
几年下来，我努力探访数千间房屋、阅读数百份报告，帮助客户避开烂房、顺利杀价买房，举例：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价钱的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 标价200万的房屋，最后170万买到
（以上皆为美金，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房成果也深感不负所托。最近一次案例，是在市场下修情况下，一幢两房两卫、位处高速公路旁的房屋，竟卖得比月余前邻街三房两卫的房屋价格还高。为客户筹得圆梦基金，着实为他们高兴了好几天！
我相当自豪，但深知上述案例，全都有赖客户精准的决策。感谢客户给予信任，让我从旁协助。对于客户留下的感言，我更是深深感谢。
写于此处的文章，是对老师的承诺和对社会的回馈，或许也是你我缘分的起点。若有任何需要或疑问，请留讯息给我或是填写免费咨询单。
林久禾 DRE#02007082
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