MLS是什麼?

在台灣、大陸、香港等地,每一家房屋仲介公司所擁有的房源,僅僅只是市場上所有房源的一小部分。因此,當消費者想要買房子時,必須走訪不同的售屋網站和房屋仲介公司,如此才能大略拼湊出該地區待售房屋的全貌。這對想要買房的人,無疑是一大痛點 — 你必須要讓每一家房仲公司取得你的聯絡方式,不定時幫你更新資訊;你的電子信箱裡也會塞買滿來自不同房仲公司的信件。

會產生這樣的售屋模式,關鍵是沒有統一的房源系統。

在美國,採用的就是這樣的統一房源系統:當一家地產經紀公司和屋主達成協議,開始銷售房屋時,地產經紀公司就會把該房屋的訊息登錄到該系統,也就是我們常稱的MLS (Multiple Listing Service)。如此一來,只要查詢該系統,就可以知道該地區的房屋市場概況,相當方便。

注:每一個地區,都會由不同的公司建立該地區的MLS系統。以舊金山灣區(San Francisco Bay Area)來說,掌管舊金山市區(City Of San Francisco)是一家公司;掌管東灣East Bay(主要為Alameda County)是另一家公司;掌管南灣和半島 (South Bay & Peninsula,主要為聖塔克拉拉郡Santa Clara County和聖馬刁郡San Mateo County)又是另外一家公司。不過各個公司之間有協議,使得房地產經紀人可以自由在這些系統間轉換,查詢整個舊金山灣區的所有房源。

(圖片來自Google Map 後製)作者:林久禾,灣區(矽谷/硅谷)專業房地產經紀人。