薰蒸 (Fumigation)
薰蒸（Fumigation）是處理白蟻（Drywood Termite）的一種方式。加州多半是木造房，因此不少房屋都有白蟻問題。這件事在賣房出具 Termite Report的時候，會被凸顯出來，因此多半要請專業的 Termite Company 來處理。
一般來說，報告裡會推薦兩種處理白蟻的手段：一種是薰蒸；另一種是 Local Treatment。Local Treatment的意思是僅處理有 Visual Evidence 的部分，比如發現牆角有 Visual Evidence，就只處理牆角。而薰蒸這種作法，則比較全面（Structure Treatment）：通常房屋居民需要撤出至少兩個晚上。而 Termite Company則把房屋覆蓋住，在裡面噴灑化學藥劑。美劇 Breaking Bad（絕命毒師）裡面，兩位主角就是利用被覆蓋的房屋作為掩護，在裡面製毒。
如果決定使用薰蒸這個方式，則Termite Company多半會提供三年保固，保證白蟻不會出現；而若使用 Local Treatment，Termite Company僅會提供一年保證。請請詳閱合約、與您的Termite Company確認。
Perimeter Treatment
一般來說，加州的白蟻（Termite）有兩種，一種是 Drywood Termite，另一種是 Subterranean Termite。上面提到，處理 Drywood Termite 要用薰蒸 (Fumigation)，那麼處理Subterranean Termite，使用的則是Perimeter Treatment。怎麼做呢？通常是把化學物質注入房屋底下，由沾染化學物質的白蟻把化學物質帶入蟻窩，殺死蟻窩內所有白蟻。
如果決定使用Perimeter Treatment，則Termite Company多半會提供三年保固，保證白蟻不會出現；而若使用 Local Treatment，Termite Company僅會提供一年保證。請請詳閱合約、與您的Termite Company確認。
（Photo via J. Maughn, CC License）
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478