【案例分享】賣家當心,還沒過戶前切勿大意!

這是一個我在臉書專頁分享過的案例,寫於12/21/2016,大家可以對上時間,我把它移到網站上,方便大家查閱。

又到了案例分享時間,這次要說的是:諸位賣家,在還沒完成過戶手續之前,要慶祝可以,但是千萬、千萬不要把即將過戶的那幢房屋作為場地!

三個星期前,同事代表買方經手一案,這個案子已接近尾聲、準備交屋。沒想到一個周末後,我們的同事就接到來自賣方經紀人的電話,說屋主在家裡開派對,竟然把地板弄壞了!

這下可好,屋況一變,房屋價值隨之而變。價值一變,買方的貸款銀行就得重新跑一次程序。費用呢?當然是由賣家負擔啦。但是這只是小錢,大筆的費用還在後面等著他。

怎麼說呢?因為正巧這段時間,是美國史上貸款利率上升最劇烈的一個區間,三十年利率從3.5%上升到4.5%。買家原先跟銀行談妥的條件是 3.5%,如今情況丕變,銀行當然有立場升高貸款利率到 4.5%。想當然爾,賣家就得收這個爛攤子!能大手一揮說不賣了嗎,當然不可能(否則可能會吃官司)。

而現在,三方還在討價還價的階段。事情發展若有值得借鏡之處,會再告訴大家的。

幾個星期後,與我同事更新狀況,她聳聳肩,說兩方達成金額賠償,買家還是決定讓交易繼續。在矽谷,畢竟房屋難尋啊!

(Photo via Catherine Roy, CC License)作者:林久禾,灣區(矽谷/硅谷)專業房地產經紀人